住房是刚性需求，在哪里工作生活，在哪里就有住房需求。大多数人思维比较传统，认为租房不如买房划算。有实力买房的早已上车，还在租房的也时刻准备着成为买房的后备军。为什么大家认为买房比租房更划算呢？是因为在大城市里租房的租金回报率虽然低，但是单就租金来说，也并不低了。买房自住，能省租金，将来不住了还能卖给别人倒赚一笔，毕竟买房是有升值或者保值意义的。相当于按照现在的形势，将来转卖能保值，这些年住房的租金也省了，所以买房的人向来络绎不绝。
但是我们知道，一件东西珍贵，往往是因为稀有。金子珍贵，那是因为跟铁铜比起来，是稀有金属。钻石珍贵，是因为跟普通的石头、玻璃比起来，不仅夺目也是稀有资源。好东西贵，但是更要少才会贵。但是如果有天房子完全大家都有了，房子也越来越多，房子还能值钱得起来吗？
著名经济学家陈淮认为，关于房市，要思考中国居民还有多大住房需求没有得到满足。住房有基本需求、改善型需求、奢侈需求，中国绝大部分城镇居民基本需求已经得到满足，大部分居民进入改善型需求还有3到5年时间，享受型需求还有很大的空间。
也就是说，目前的阶段，不管是从经济大环境的整体发展，还是说居民个人普遍经济状况，我们对于住房还在基本需求阶段，而离改善型需求还有3到5年的时间，离享受型需求更加差得远了。现在我们的基本需求是能大致满足的，不能满足的不是住房需求，而是投资需求，人人希望买房投资，从中获益，然而现实的情况却不容忽视。二手房挂牌却不好卖出，有些小城市，虽然“市价”高，但是并不能按照“市价”卖出。大家买房是为了投资，越来越多的房子囤积在炒房客手中，但是炒房客的日子却并不好过了。
因为在“房住不炒”的基调下，买房资格是件越来越难满足的硬性条件。贸然入手并不属于刚性需求的房子，需要付出更大的买房代价和持房代价。如果如陈淮所说一样，中国绝大部份城镇基本需求已经得到满足，那么接手炒房者手中房的人就会少一大半了。炒房可能容易，但是等人接手变现却不容易。很多普通炒房者将家庭的所有可挪动资产都配置在房子上，并不像他们想的那样，是稳赚不赔的买卖，而是一次风险极大的投资。不说房子按照“市价”能不能顺利卖出了，对于高杠杆的炒房者来说，如果房子价格没有上涨或者涨幅平稳，那么对他们来说就是亏的！而在需求饱和，外加各种限制措施和上涨周期在慢慢画上句号的情况下，房子还想像以前一样一飞冲天，还可能吗？
未来的房地产红利并非消失了，而是它将以另一种方式呈现，它会顺应时代的发展，进入改善型需求。红利会以优质化房子的状态呈现，而不是如今炒房者手里一套又一套的居住体验感差的房子。
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