在博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上，播放了一段任志强的视频演讲，毫无疑问，这段话又在房地产人和关注地产的普通百姓中引起了轩然大波。任志强的观点是：今年上半年，投资主要靠房地产、税收等其他方面的收入也主要源于房地产，房地产和房地产相关的收入达3万多亿。除此之外，他说的更为直白的话是：2018上半年房地产销售金额比销售面积的增长更高一点，说明房价是在持续上涨和不可逆转上涨的。
大佬直言至此，普通购房者应不应该听信大佬的判断，从而作出选择呢？潘石屹说过这样一句话，小编认为非常有道理。他说：单纯地谈房屋价格，谈房地产市场是永远看不清楚的，你得到的结论就是井底之蛙。你要考虑整个经济、贸易、全世界的问题、央行的事情、货币到底发多少，这些事情考虑清楚才能把房地产的问题回答了。
其实如果要选择听大佬的话，从而选择买房和卖房，那大佬太多，观点太多，全听了难免精分糊涂，买房不买房，自己要有对形势的理智判断，自己要对自己能承受的风险有一个大致的估值，更重要的是，想要在这团地产迷雾中安全保身，买不买房，除了要有自己的判断，也要根据自己的实际情况做选择。
1.三四线库存量降低。随着三四线城市的楼市交易量的提升，全国百城住宅库存再次降低。截至6月底，全国百城住宅库存已经连续35个月减少。有相关专家分析，住宅库存的下跌，意味着消化周期的缩短，导致有些城市可能出现供小于求的楼市供需关系。所以有人认为，供小于求房市又要热闹了。实际上这非常片面，只考虑了供应，没考虑需求。有网友说过一句话，小编觉得比较有道理。很多人买了房子闲置不住，算不算另一种形式的库存？
2.房企资金流出现问题，之前的开发贷款限制和拿地高潮过后，中小房企的问题会愈发凸显，有些地区的开发增速会下降。这种情况，可以说跟上面是同一类型的问题。
3.多种性质产权房入市。多种性质产权房入市，可以缓解一部分真正的刚性需求，拦截商品房的购房者人群，缓解房市热度。
但是要考虑到，短期的回落并不是房地产要垮了的意思，这种可能性非常渺小，所以寄希望于房地产会倒下，自己好捡漏接盘的人，很大可能会失望。房地产是一个很长的雪道，巴菲特写过一本书，讲到雪道要长，雪球要黏，才能滚得动。房地产即使有过短暂的回落，但是最终方向还是会回归冷静。回归冷静的方式不是说未来买房子跟买葱似的，而是说，以一种理性的状态前进，会与社会的发展和经济的发展步伐一致。因此不管大佬们怎么说，普通人别跟风，认为房地产有生机就等于有谋取暴利的机会，那个不理智的时代已经在过去，买不买房，先看自己的需求，别光顾着做一夜暴富的白日梦了。
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