早已过去的2017年可能是房市这个上升周期里最后的风光了，下一个上升周期会是什么时候，谁也不知道。当然，最多人关心的问题还是：要不要买房？或者要不要卖房？在2018年里，需要买房自住的，可以考虑买。但是买房投资的，现实可能不会那么如意。
2018年，虽然各种风声不断，但是房市看起来总体上还是很平稳的。购房者心理虽有变动但是并不大。总体上，房市能依靠着过去的积累，还能平稳一阵子，而购房者虽有摇摆，也还是依然坚信，买房是应对通胀最好的选择。
但是，我们不得不承认，在经济发展增速放缓的情况下，我们房市的上涨周期要停滞乃至结束了。房地产的衰落是一个必然的结果，不管是市场的自然发展形态，还是外力的极力干涉，房市场要想回到过去是很难的事情了。
就从市场上来看，各种“政策房”“限价房”“共有产权房”等都在挤占商品房的市场，抢夺商品房的潜在消费者。商品房如果不能是唯一的居住载体，那么没钱玩这场资本游戏的人群会转向其他非商品房属性的房子，商品房的金融属性也会被削弱很多。
比如说，7月20日，北京就拿出了服务保障人才的“大招”，面向人才专配公租房、共有产权房和发放租房补贴。并且，不限户籍！在住房难租房难，房子就等于稀缺资源的一线城市里，有了这样的住房福利补助，“住”这件事变得没那么难。而二线城市，租房并没那么难，三四线城市，可以看看有多少房子没人住。
房地产会衰落，但是这不意味着房屋价格会回落。下个十年，与现在相比，房屋价格更低的可能性不大，但是下个十年里，现在的钱到那时候不一定还那么值钱。也就是说，现在很多人买房图个心理安慰，当成财富储蓄罐的，到了那时候就不一定真的有用了。
房地产的落末，并不意味着经济要转弱。这可能是经济开始转型的下一个十年。现在中小房企活不下去，大型房企则纷纷转型。随之而来的是高端制造业的崛起。比如VR/AR技术，比如飞机制造、机器人、无人驾驶、无人智能零售等风口。在不断更新迭代的社会里，从来没有一成不变的买卖。
李嘉诚抛售房产，任志强也说过，看好房市，但是想占房市便宜的人从来没出现过。房市还是那个房市，但是保值能力却不是一定的了。当初的赢家要么离场在赶下一个风口，要么就会在这场资本的博弈中输的一败涂地。
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