惊心动魄的2018年已经过去一半了，上半年对于房市来说，可谓是惊心动魄。在购买出售方面，一二线城市还不见放松，调整措施就已经蔓延深入到三四线城市；北京上海等30个城市被约谈，先行开展治理房地产市场乱象专项活动。房贷利率连涨18个月，买房成本不断增加。美联储加息，人民币遭遇贬值。但也不全是利空，同样也有很多利好，比如说有些城市推出了共有产权房，人才房等。
上半年过去了，下半年的房市又会怎么发展呢？
1.下半年房贷可能继续收紧。根据中国人民银行发布的上半年金融统计数据报告显示，我国2018年6月末，人民币房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%。个人住房贷款余额23.84万亿元，同比增长18.6%，增速比上年末回落3.6个百分点。从全国房地产市场看，房地产贷款额度中按揭贷款是有收紧的，按揭的收紧带来了明显的购房成本增加，抑制了市场中一部分的非理性购房。而信贷缩紧的重要原因，也是因为银行自己资金也吃紧。不仅是个人房屋贷款，还有开发商的贷款。房地产开发商余额上涨迅速，其中主要是保障性住房等房贷，而非保障性住房系列的开发商，现在申请信贷明显收紧。根据财联社的消息，在6月29日的时候，某国有银行地产金融事业部的负责人透露到，现在大型银行基本已经不向50强之外的房企发放开发贷款了，还有部分的银行甚至将合作范围缩小到了30起强甚至20起强，信贷缩紧，不好过的不仅仅是购房者，还有正在面临生死考验的中小房企们。如果中小房企们陆续退出了历史舞台，又会怎样影响房市呢？
2.一二线城市的房市下半年会很稳定。一线城市如今其实处于一个比较稳定的状态，而二线城市在经过建设，经济得到发展，人口得到留存甚至流入后，房市会更加稳定。
3.三四线城市下半年可能跟现在相比没有什么变化。棚改户并没有一刀切完全停止，土地开发还在火热进行中，短期内的三四线城市房市凉不了，但是长期就不好说了。
无论下半年房市会如何变化，可以确定的是，刚需要是有能力，应该及早上车。而炒房者也要赶紧收手了，想必越到后面越难脱身了。
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