近两年是房市最纠结的两年了。没钱的时候，大家都想方设法要上车，真等到凑足首付，却有迟疑了。如今这房子还应不应该买呢？
有这想法和考虑的购房者，即使在资格上算得上的刚需，但是实际上还是抱着一颗投资升值的心。毕竟，作为可能是人生中最重要的一次资产配置，钱要花在刀刃上。买了房最重要的目的还是考虑到，房子以后还能有升值空间。所以即使是刚需，有这种想法是很正常的。那么今年下半年或者说是接下来两年，房子要不要买呢？
如果是刚需的话，那么作为人生第一套房，首先考虑是能不能满足自住条件。考察地段，交通，户型等方面是不是都能满足基本需求，如果合适，就能购买了。因为即使房市短期内波动较大，影响的也不会是刚需，长期来看，城市化的进程在继续，好地方的好房子，即使短期内有贬值现象出现，长期来看也会是比较稳定的。
但是对于多套房主，买不买房，卖不卖房，这两年就很至关重要了。因为谁也不能确定，在未来，多套房主的持房成本多高，卖房成本多高，卖房难度又有多高。看近年来，房市场面临的一些重大情况。
1.开发商面临重大困境。开发商面临的难关是空前的，从银行贷款融资这条路，对于中小房企现在是越来越难走了。中小房企融资难度剧增，大房企的日子也不像想象中那样好过。我们可以发现，目前有一些一流大房企，已经开展了从单一房产经济转型的行动。但是想转型也没那么容易，同样面临困难。而且对于开发商来说，房子好不好卖，最大的决定性因素还是地段。一二线城市的好地段对于中小房企已经是很难拿到了，但是拿得到的大房企也陷入了尴尬的局面，因为有限制价格房的楼盘。之前房市前景无量，融资、拿地、卖房都很顺利，但是如今，开发商们的困境还是到来了。
2.针对多套房主，限制出售越来越紧。对于多套房主，最为纠结的就是现在。房屋市面价格还在涨，这能给多套房主一点信心。但是日后房屋价格走势会是如何呢？多套房主一方面担心现在就卖了会亏，另一方面担心今后持房成本越来越高，并且越来越难出售转手。走不好，丢的就都是钱了。纸上财富没有兑现之前，都是让人睡不成好觉的原因。
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