房地产市场上特价房总能最快吸引到购房者的眼球，表面上看价格便宜实惠买到即是赚到，但你有没有仔细想过为何同一小区的房子，单单拿这一套房来搞特价？无非是有某些缺陷罢了，便宜的房子终究与贵的房子有所不同，购房者要知道一分价钱一分货，买特价房时擦亮眼睛，别贪小便宜吃了大亏。
购买的是否真的是特价房
购房者首先要判断清楚要购买的特价房是否真的是特价，有的楼盘就好比某些网店常搞的价格战术，先抬高原价再打折，仔细一算也并没有便宜多少，相反它与周边的楼盘相比价格还要高一些，这些优惠看似诱人却经不起推敲。
特价房自身质量、户型等问题
房屋的品质是最不容忽视的问题，品质的好坏直接关系到购房者将来入住的舒适度，以及将来房屋的升值空间。特价房往往自带缺陷，比如户型不方正、朝向不好，或采光差、室内面积分配不合理，客厅开间不够、卧室拥挤等。所以看特价房时一定要留心户型结构是否合理。
特价房可能是大家嫌弃的楼层
除了本身的内部条件可能有缺陷，还有就是外部环境的影响，比如楼层。之前谈过很多次买房选楼层的问题，一栋房不同楼层价格差距明显，原因就在于某些楼层的确会对居住有所影响。最常被吐槽的就是底层楼，采光差、噪音大、潮气重、蚊虫多、安全系数低等，总之问题一大堆，所以即便是开发商推出“特价购买底层送花园”的巨大优惠也很少有人买账。
除了底层搞特价，常见的还有顶层和设备层以及4楼、18楼这样特殊数字的楼层，顶层大家都知道冬冷夏热，水压不足等问题，而设备层是指和供电室、供暖设备在一起的楼层，常会受到噪音、机械振动的影响，常年以往会引起住户休息不好。
另外房屋产权也是购房者需要注意的，有的开发商打着特价房的名义出卖的，其实是产权只有40年的小产权商品房，这样的房子不但户型小，水电费价格也要高出普通住宅很多倍。这就需要购房者在购买前像售楼处人员询问清楚房屋产权年限，并在合同中清楚标注。
特价房不是不能买，只是买的时候要客观理智地看待，购买前不妨与周边项目进行多方比对，综合判断房屋的价值。选择开发商也要选五证齐全的资质好的开发商，别被某些不靠谱的开发商打着特价的噱头，实际卖着有问题的房屋，冲昏了头脑上当受骗，最后希望购房者都可以买到优惠又合适的房子。
更多详情欢迎关注诸葛找房
tzy80158600
