购房者都知道房子购买的若是首套房，可享受到在首付、贷款、契税等方面不同程度的优惠，而在楼市调控不断升级、限购限贷的大环境下，首套房的资格就变得弥足珍贵。
在不同地区首套房的认定标准不同，我们常听说的就是认贷不认房、认房不认贷、认房又认贷，其中认房又认贷是最严格的一种标准，也是绝大多数购房者都会碰到的情况，这里着重说明一下：认房又认贷指的是购房者已经购买过一套或以上的房子，又申请贷款（这里泛指商贷）来买房的，即使名下无房，也会被视为二套房或以上；如果贷款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，即使首次申请贷款买房，也会被认定是二套房或以上。
举个生活中常见的例子便于大家理解：如果购房者之前在老家使用公积金贷款购买了一套房屋，而后又在北京找到了合适的工作机会，因此跳槽到北京工作，在原先城市缴纳的公积金也因为工作的变迁而销户了。如果将来想在北京贷款买房，像这种北京无房外地有房的情况，若选择使用商业贷款买房，则按照北京2017年认房又认贷的新政，即便之前没在北京买过房，也会被视为二套房。
而在外地申请过公积金贷款买房但在北京无购房行为，也未申请过北京住房公积金贷款的购房者，如果选择使用公积金贷款买房，则可以被视为首套房，只是最高贷款额度限定在120万元内。
因此不难看出，认房又认贷的贷款认的是商业贷款，住房公积金贷款按照地区来算，异地之间不受影响，因此还是鼓励大家用公积金贷款买房。加上本月刚刚上调了公积金缴存基数，国家也明确房产开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款买房，并加大惩罚力度，公积金贷款买房会成为越来越多人的最佳选择。
当然了，不是说商业贷款买过房就一定会被认作不是首套，在北京这种认贷的城市可能不能算首套，但在某些城市如果商贷已还清，再贷款买房还是算首套的。
总之对于首套房的界定标准是比较繁琐的，各地限制有所不同，这需要购房者在购房之前做好充分了解，稍有不慎如果房子被判定为二套房，就太不划算了。毕竟二套房的房贷利率和契税那么高，比如买100万的房子光首付，二套房的首付款就等于首套房的一倍还要多了！
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