对于刚需来说,买房不买房,从来不是一个难题。有钱就买房,没钱就准备着买房。但是对于有一套房或以上的购房者来说,这道题却不大好做。
众所周知,楼市是存在着套利空间的,有套利空间就会有逐利之人。即使大家都知道,收益太高风险看起来却很低,以及全民疯狂参与,这些从来都不是投资的好征兆,因为完全不科学。但是当面对继续买房投资还是只要一套自住房这个问题的时候,对任何人来说,都不好选择。毕竟,普通人也都是凡夫俗子,面对巨大的利润很难无动于衷保持理性。
可是,如果购房者理解了这三个风向标背后的含义,继续囤房投资还是到此为止,就简单的像一道送分题了。因为这三个风向标,决定了囤房投资者今后的日子好不好过。
1.不动产登记全国联网
首先就是在房产界引起了巨大反响的不动产登记全国联网,随之而来的会不会房产税,这个不好说,但是多套房房主已经开始为此担心起来了。不动产登记全国联网,也就意味着居民拥有房屋的情况变得透明起来,在限制购买限制出售这些调整措施下,钻地域城市漏洞会变得越来越难。多套房房主想要继续买房套利,或者卖房变现,难度都增加了很多。
2.住房方式规划多体系化
最近北京市今年的建设用地供应计划发布了,从计划中可以看到,今年北京计划住宅用地1200公顷,与去年持平,而这1200公顷中,商品住宅用地计划有650公顷(包含共有产权住房用地200公顷),其他的是保障性住宅用地350公顷,集体土地租赁住房用地200公顷。也就是,今年北京拿地,商品房用地占不到住房用地的一半。集体土地租赁住房和保障性住房,共有产权房的兴起,让从前单一商品房的格局被打破。而这些多性质的住房,都有一个共同的特点,金融属性被大大削弱,甚至被完全剥夺,居住属性得到凸显。这些以居住属性为主的房子,不仅能满足那些有住房需求的普通人,实际上也截了很大一部分囤房者的潜在“买家”,尤其是对那些高杠杆买房持房成本高的多套房主来说,这样的状况真的是骑虎难下。
3.房贷利率连续17个月上调,银行放贷越来越难,购房成本和精力消耗更大
这点是针对购房者来说的,房贷利率的提升直接影响的就是购房成本的增加,由于购房成本增加,银行放贷时间越来越长,购房者成本和精力消耗也更大。炒房者囤房的难度增加了,手里房子的脱手难度更是。
更多详情欢迎关注诸葛找房
tzy80158600