尚未还清贷款的房子能不能交易呢？这个问题相信有许多人都问过，当然，答案也是肯定的。其实，现在绝大部分的人都是贷款买房的，而卖房肯定不是30、20年以后，可能住个10年左右就卖，这样肯定是会有剩余贷款的。因此，还贷中的房子是可以进行买卖的。
但是，这种房子买卖的首要前提就是房子必须拿到了不动产权证，没有不动产权证，是不能进行交易的。有了不动产证，具体交易方式主要有以下的四种，不过到底采用哪种方式，主要还得看买卖双方的实际情况。
方式一、用买方的首付款先缴清剩余贷款采用这种方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者买房有足够的首付款。比方说，卖方贷款100万，现在还剩30万没有还清，如果买方能支付超过30万的首付款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。
方式二、转按揭
转按揭，即把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。当然，这也是还贷中的房屋最为简单直接的一种交易方式，具体流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后加上律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付约定的首付款。
2、卖方向原贷款银行A申请提前还贷，并获得A银行出具的确认函。银行A同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批通过后开始放款。
B银行的贷款直接划入卖方账户中，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款后，将房产解押，交付买方使用。接下来就是与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，买方拥有所有权。
需要注意的是：转按揭这种方式在不同银行有不同规定，有的银行可以办理，有的则不接受。还有转按揭一般是通过中介公司办理，因此，想要以这种方式解决房屋交易问题，可以提前向中介公司咨询。
方式三、用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷
要是碰上买方不愿意先支付首付款帮助卖方解押房产，卖方还可利用自己的其他抵押物。比如其他房子、车子抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷，卖方还清房贷后解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易。
虽然有点拆东墙补西墙的意思，但在紧急的情况下，这也不失为一种处理方式。
方式四、借款＂赎证＂
如果因为剩余贷款过多，以上方式都行不通，那就只能卖方想办法借钱，先把剩余贷款还上，把房产解押之后再开始交易。卖方可以寻求第三方或者金融平台借款，一般来说碰上这种情况，中介都会主动推荐借款人，然后用借款和买方的首付将贷款还清，然后再正常交易。
但是这种方式风险比较大。主要是因为这两个原因：一来利息比较高；二来要是因借款不能及时到位导致＂赎证＂周期拉长，可能会影响成交进而造成违约。
总之，还贷中的房子是可以进行交易的。但具体采用哪种方式交易，还得看还贷进度和买方的经济能力，如果能顺利提前还贷，想出手也就没有那么困难了。
