人们之所以喜欢买房的一个很大原因是因为房子可以作为资产留给下一代，这样就可以帮助孩子免去当房奴的压力，所以不管早晚，家长们都会经历过户这个流程，众所周知，想把房产过户到子女名下有三种方式：买卖、赠予、继承。而这三种方式需花费的税费人们一直众说纷纭，有说买卖最省钱的，有说赠与最省钱的，到底这三种过户方式那个最省钱想必所有人都想知道。
先说让人们最纠结的赠予和买卖两种过户方式。
这里直接给出结论：买卖比赠予更省钱！
首先来看赠予需要缴纳的费用：个人无偿赠予不动产给子女，需要缴纳全额契税（目前税率3%），若受赠人非直系亲属、抚养人或者赡养人、房屋遗产依法继承人，则需要缴纳个人所得税20%。除此之外，直系亲属免增值税，非直系亲属会被视为销售。
再说最常见的买卖过户方式，就目前 ，买卖会涉及到三个税种：契税、个税、增值税。
缴纳契税的对象是购房者，房产面积90平以下是的契税是国土评估价的1%，90平以上的是契税是评估价的1.5%，若非购房者唯一住房，契税是评估价的3%。
再说个税，个税缴纳对象是售房者，一般是全额的1%或者差额的20%，如果售房者所售房屋已满五年，并且是家里的唯一房产，则不需要缴纳个税。
最后是增值税，如果所售房屋的房产证未满两年，是需要缴纳增值税的，税费是全额的5.65%，已满两年则不需要缴纳。
最后说一下继承，如果是父母和子女之间的过户，继承的成本肯定是最低的。只需要缴纳公正费、印花税，没有个税和契税。但是条件也很单一，必须是有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做，如果是遗赠就另当别论了。
综上所述，三种过户方式中，继承是最省钱的方式，但是还有一点大家要注意，就是子女通过继承得来的房子想转手买卖时，税费又会发生改变。
因为房子没满五年，继承和赠与都会缴纳较高的个税，所以这个时候买卖反倒是最省钱的了。
过户也是门学问，想不多花钱，这些内容都要牢记在心。
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