卖房者并不是卖房专家，鉴于卖房流程复杂麻烦事也多，担心某些环节想不周到，因此多数卖家愿意委托房产中介，借着他们的专业性和影响力把房子尽快卖出去。如果把房交给中介你就一心等着卖房收钱，那可能容易吃大亏，中介卖房时有很多漏洞，他们心里那些不靠谱的小算盘你需要了解一下！
中介说“买家说不能再加了”“这笔钱必须交”别轻易相信
卖房时你会把心理的理想售价告知中介，中介允诺会去找买家尽量谈，不久后如果你得到的答复是比你的报价低很多的价格，并且中介为难的告诉你，买家说最低就这个价，再加就不买了。这或许是中介为了自己吃差价的一种手段，买家到底有没有这样说你也不会知道。
还有一些黑中介打着“这笔钱必须交”的理由，把一些不存在的费用强加给卖家，比如贷款服务费这一项就没有，不要轻信。
全权委托、独家代理要慎重
在最终确认要用某家中介前，卖家一定要货比三家多了解其中参数报价，因为一旦把房子交给中介后，就面临两种方式，一种是全权委托，一种是独家代理。全权委托是中介会代理自己行使全部权利，包括确定交易条件、签合同、办理过户等。独家代理是卖家只能委托此一家中介代理出售房屋，这种情况如果中介不积极售房，卖家将会处于一个被动的位置。
卖家在合同或授权书里应写明限制条件，比如签合同或收款时要产权本人亲自确认才有效，中介代理的有效时间是何时，如果超过约定时间要承担相应的违约责任等。
交易时三方均应到场确认
卖房者一定要在签合同、办理过户等重要环节时，把中介及买家全部约到场，共同确认交易内容并共同签字确认，切记不要让中介夹在中间作为两方的屏障阻碍交流。如果你找的中介经常以各种理由隔断你们的见面，那应该就是在瞒着买卖双方吃差价。
又或者有的中介为了尽快把房子出手卖个高价，即便房东已经告知了房屋存在的缺陷，他也不会告诉买家，交易完成后，买房者追究责任将会产生很多不必要的麻烦。
房产证自己保管
交易过程中有时中介会要求把房产证等证件交给自己保管，以便办理相关手续，但这对卖家是较危险的，万一被拿去做了不正当的交易将后患无穷。所以如果需要最好只提供复印件并注明授权范围，必须要求原件那就亲自出面办理更为妥当。
委托中介卖房并非不可，只是在选择中介时要有诸多考量，不妨通过网络等信息多方了解某中介公司的资质，尽量挑选大的中介，以免日后产生不必要的纠纷，别因为没有足够的风险意识，让人做了房扒皮，还帮人数钱。
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