展望楼市，如今二手房交易热潮不断，但买家在挑选二手房时最头痛的一个问题就是怕买到“凶宅”！凶宅不像房价、装修看得见摸得到，倘若卖家有意隐瞒，买家又没有过多打听房子的过往历史，很无奈就被摊上事了。
凶宅通常是指住宅内发生过死亡或恶性案件，人们对这种房屋是比较排斥的，毕竟住在里面不太吉利，半夜和游魂同住也是蛮渗人的！虽说买到凶宅属于小概率事件，但万一碰上也算是个天大的坏事了，那么买房者如何识别此二手房是否为凶宅呢？对此法律上并没有找到明确的概念来界定，这需要买家在看房时下功夫。
最有效可行的办法就是走访打听，询问邻居或上网查新闻。如果你在询问邻居时看到他们表现出一副支支吾吾不好回答的样子，那八成这是一套有故事的房子，而且现在网络如此发达，房屋内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道，上网一查便知。
另外，如果你要买的房子和同小区其他二手房的房价相比低很多，那你就要想想除了房主急需用钱的理由是不是还有别的原因。
还有就是实地看房时，观察户型有没有做大的改动，房屋有没有特别多的灰尘（这意味着房子很久无人居住），要问清楚卖家原因，谨慎而行。
除了口头像房东和中介问询外，最有力的武器就是落实到合同条款。买家应该在合同中清楚写明有关事项，比如“要业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿10万元”之类的合同条款。这种约定既可以督促卖家披露房屋信息，也可以让买家在发生纠纷时寻求法律救济有据可依。
有的人要问了，现在买房多半是通过中介介绍，因为个人把一套房屋买卖流程从头盯到尾还是挺难操作的，那么中介是否需要对此类事情负责任？
记得小编之前看过一个案例，说的是房产中介在没有调查清楚房屋是否为凶宅的情况下，就向买家承诺该住宅绝对吉利，之后买家打听得知该住宅确实发生过凶杀案，所以向中介人索要损失，但中介表示凶宅事宜不属于经纪人告知义务的内容，拒绝赔偿。最终法院审理结果是中介返还中介费并须赔偿买家损失。
虽然凶宅不属于房屋中介法定告知义务的内容，但中介有义务对该内容查核实并如实告知对方，不得在未调查清楚的情况下，向消费者提供虚假信息或作虚假承诺，误导诱骗消费者。所以我们为避免买到凶宅，不妨对中介提出要求，并明确责任，这样中介就有了压力，调查时自然会尽心尽力。
而对于卖家来说，有一种二手房最难卖，只要发生过恶性事件就会被归类为凶宅，对此表示
卖房
之路太艰辛。小编在这里给句忠告，但凡这类纠纷产生的原因都是因为卖家刻意隐瞒凶宅事实，卖家理应把房屋曾发生过的事实告知买家，可以明确说明这套房的确是凶宅，所以愿意低价出售，由买方作出选择，可能还会吸引一部分资金紧张并且不介意房屋历史的购房者。
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