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想用公积金贷款买房?忽略了这几点就等着被拒吧!

诸葛找房

06-06

如果是刚需,对住房的面积要求也不大,那么公积金贷款买房比商业贷款买房要划算,利率低且稳定。购房者为了能用上多年积攒的公积金贷款买房,甚至可能从来不取用,可去银行申请公积金贷款的时候,却依然被拒绝了,是为什么呢?

想用公积金贷款买房?忽略了这几点就等着被拒吧!

公积金实际上是国家的一种住房补贴保障,住房公积金贷款是为了满足职工住房的基本要求,从而提供的金融支持。所以只有参与住房公积金制度的职工才能用公积金贷款买房,并且想要参加公积金制度贷款买房的人,申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不能少于六个月,这样才能保证公积金贷款买房的人收入稳定,还贷风险小。除了这些外,家庭关系配偶一方如果申请了公积金买房,在还清贷款本息之前,家庭配偶双方均不能再用公积金贷款买房。

想用公积金贷款买房?忽略了这几点就等着被拒吧!

如果说去银行办理公积金贷款却被告知不行,那很可能是购房者遇到了这几种情况!

1.额度不够,首付比例低。如果说购房者准备的首付比例较低,而公积金缴纳额度少,导致公积金贷款批不下来也是很有可能的。这个时候购房者如果还是想买房,可以考虑超出部分走组合贷款路线,但也要注意,并不是所有银行都接受组合贷款,并且组合贷款的审批时间和周期都很长。

2.已经用公积金贷款买过房。一般来说,公积金贷款买房只能用两次,毕竟用第二次的时候第一次贷款的本息已经全部还清,否则很容易影响到购房者第二次买房。再者,公积金的本质是保障金,主要是解决刚需,而不是让购房者多买几套留着升值。

想用公积金贷款买房?忽略了这几点就等着被拒吧!

3.购买特殊性质的住宅。这种情况实质上反映的也是公积金性质问题,有些特殊性质的住宅,比如说想用公积金贷款买大别墅等,就违背了公积金的保障金性质。

4.购买面积过于大的商品房,比如说面积超过144平米的商品房。这种情况跟买多套房和买大别墅也是类似的性质,违背了公积金的保障金性质。

5.申请贷款人负债率过高或者个人征信有瑕疵。这种情况连商业贷款都很难通过,何况是以安全、保障为主的住房补贴福利公积金贷款呢?

公积金贷款申请不能通过的情况有很多,这里也做不到方方面面都能总结到,但是想要顺利做到公积金贷款买房,以上提到的问题是一定要避免的!

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