同一小区， 因为楼层、 户型、面积、朝向、车位等因素， 房价差个30-40%也是有的。所以一分价钱一分货，别总是惦记着别人买房便宜，说不定别人在羡慕着你房子的户型呢。什么影响着同一小区，房价不一样呢？以下5个因素不可忽略。
1、楼栋位置靠近污染源
说起小区配套，不仅有健身器材、会所、泳池这些令大家喜欢的生活配套，还有一些让人不想靠近的配套，比如说变电站、垃圾设置点，不是制造噪音就是散发出一些异味。
邻近这些地方居住，房价自然比其他房源要低一些。靠近污染源的楼栋房源总会便宜一些，例如车流、人流、垃圾堆。而小区中心位置，大都是靠近花园，环境优美静谧，房子就比较抢手，因此房价就高。
2、小区交通便捷
一些小区比较大，有的楼栋离大门就比较远，如果从你家出小区，然后在去站牌这个途中耗时了15分钟，那对于上班族而言也是有影响的。如果小区很绕，你住的楼栋比较偏，离大门要走比较久，那么房价就可以低一些。
3、房屋朝向
朝向很重要，向阳的房子，采光较好，通透又通风，自然居住舒适很多，因此朝向好的房子往往比较贵。买房的时候要根据自己的需求，如果你偏好在客厅活动，那就选择向阳通透的客厅，如果你偏好卧室活动，那就买卧室向阳。
4、房屋楼层
一般而言，除了底层和顶层以外，楼层越高价格越贵，景观视野广阔，房子自然就贵一些，除此之外影响楼盘的日照、噪音等因素，也会造成不同楼层房价不一。
5、房屋户型
户型肯定是影响房价的，好的户型受人追捧，方方正正的房子谁都想要，通透采光就比较好。而一些奇形怪状的户型，或者边边角角的户型就比较不讨喜，背光阴暗。
我们讲究风水和住房格局，因此对于户型追求是很高的。从功能上看，空间布局合理，卫生间干湿分离，卧室私密度等因素都影响的人们对于房子的偏爱程度如何。
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