个人认为商业公寓不适合自主，只适合买来投资。具体原因有以下几点：
1、因为是商业性质的公寓，所以可以肯定的是土地的使用年限是40年的，这种类型的公寓是不能落户的，对于很多自主的业主来说，在一个城市落脚首先考虑的就是落户。
2、三口之家不得不谈的学区问题，因为是商业性质不能落户，那何谈学区？对于中国人来说孩子才是一个家庭需要考虑的。
3、由于是商业性质的公寓往往地段繁华，处于商业中心的位置，这类位置往往噪音大，绿化少，不适合居住，尤其是很多商业公寓的下面就是酒店，居住人员复杂。
4、商业性质的公寓面积偏小，公摊面积大，不适合三口之家的居住，三口之家还是购买普通住宅合适。
5、商住邻里氛围等同于0，如果是住宅，基本上会有个居委会，同层的邻居也比较熟悉。但商住基本上是真正的老死不相往来。邻居的概念基本没有。
但是商业性质的公寓还是比较适合投资的，好的地段位置，繁华的商业配套，可以很好的提高公寓的升值空间。
另外还有一种情况，商业性质的公寓如果只是做为临时过渡使用也是可以的，很多大城市的外来人口，暂时买不起住宅或者不符合购买住宅的条件，也可以选择公寓做为过渡使用，尤其是一些Loft公寓，下面可以办公上面可以住人，也是不错的选择。
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