房屋渗漏质量通病，传统以来一直影响着人们的居住生活，不论是省长别墅还是工人的住宅，它是不分贫贱随处可见的现象，也成了人们习以为常烦心的事儿，所谓“质量通病”就犹如伤风感冒无法避免的现象。
当前我国建筑技术的进步和发展采取了很多方法和控制技术，但一直无法根治和避免，因此国家出台了平衡渗漏事故的保障措施，可保修期满后的渗漏问题依然加剧存在，房屋渗漏质量的通病这么可怕和顽固究竟是怎么产生的呢，在此小编通过多年的技术经验，作如下解析：
首先分析渗漏现象，住宅房屋漏水通常发生在阳台，厨房、厕所间管道周边，漏水特征一般都会损坏装修面层，轻微的是画一个地图在天花板上，就导致的原因有设计原因和施工原因。
设计方面的原因：建筑设计和安装设计配合上的问题，设计在过程中变更频繁，通常安装设计人员不去认真分析管道与建筑结构之间的位置关系，安装管道时事后开洞现象严重，另设计材料的选型利用金属套管也是导致漏水的原因之一，金属套管内壁与大气接触抗腐蚀能力差，一般金属套管两三年就锈蚀穿孔，钢套管几年锈蚀后从板顶到板底就会形成一条环状的贯通缝隙，大多数人认为钢套管具有防火的性能，其实这是一个严重的错误理解，套管安装在混凝土中它会从什么地方起燃，根本没有燃烧的条件和可能。
另外施工工艺的设计是导致渗漏问题的主要原因，先预留洞后安装管道，再进行二次灌浆这一工序顺序注定了会有漏水的发生，大家都知道整体性普通混凝土平板都有产生渗漏的可能，何况人为的设计了道缝隙，预留洞口是最先成型的，然而管道安装后二次灌缝是最后实施的，时间差距太大跨越的工序太多，无法使灌缝材料与原结构结合良好，加上新旧混凝土的凝固收缩不得不漏水。
施工工艺的原因：上述设计工艺顺序导致了漏水的可能性，由于施工工序质量控制不当加剧了渗漏质量的频率，施工原因也得从准备工作说起；
施工准备阶段对施工图了解不透彻，施工图交底不详细，导致部分预留洞位置错误，对建筑如装饰层厚度等细部尺寸掌握不透彻，导致安装管道时扩洞修懂增加了洞口的面积，修洞完到管道安装后二次封堵一般要经历多道工序，各种残渣和灰尘都会集在预留洞的结合面上，管道位置一般都设计在死角和不易操作的部位，二次灌浆时无法完全将界面清除干净形成贯通隔离层。
二次混凝土的灌缝浇筑质量无法控制，预留洞的缝隙支模板是一件很烦心的事,施工工人操作马虎，施工管理人员也不可能每个洞口逐一检查管理，灌浆施工工艺的配比等无法采用标准的控制方法，一般较好的质量就是当时外观密实平整，有部分管理人员错误的认为加膨胀剂可以达到更密实的效果，但结果相反膨胀剂不可能在灌缝那么小的体积内发挥作用，膨胀剂在不利环境和配比不当的情况下会影响强度和反收缩，加剧了漏水的可能性；有些工程师认为灌浆采用二次成型可以达到防水效果，其实不难理解两次灌缝就多了一道施工缝更容易漏水，当进行二次灌缝时已被其他工序污染了界面；预留洞二次支模板的工法也会导致漏水，传统的工法支模板采用钢丝吊洞法，当拆模板时钢丝会松动，在大气环境下钢丝锈蚀了成了通眼漏水，现在大多采用的专用模板降低了支模板的施工难度。
在使用期管道在水的冲力下会产生微振动，以及管道在大气环境温差条件下产生线性膨胀和收缩应力使预留洞封堵区域产生裂缝，加剧漏水。
导致房屋渗漏的原因如此复杂，从上述情况看，由于多种不利因素的组合，漏水成了不可避免的必然现象，为了满足房屋的基本功能和服务性，解决短时间不漏水，采用防水施工来弥补上诉的所有问题，但大家都知道工程防水质量保修期为5年，受利益的影响和市场的竞争几乎不可能生产长期的防水材料，保修期后的防水靠物业大修和用户自理；建筑竣工验收到装修入住一般都会有近两年的时间，当客户入住两三年后正是房屋发挥功能的高峰期，一旦发生渗漏现象就无法伸冤，因此房屋渗漏问题自古以来一直影响着人们的生活，同时因渗漏质量问题使参建施工单位、开发商与用户产生过很多纠纷和矛盾影响社会的和谐。
房屋漏水质量成了历史性通病如此顽固，能否通过相关技术方案解决，成了人们一直以来的期盼和追求。任何事物只要认真去探索就会找到其中的规律和特征，小编通过多年的技术总结，终于得到了完整的解决方案；
一位移种可调试止水套管施工工法，是一种产品与工艺技术相结合的施工方法，完全改变了传统的施工方法和程序，在建筑物主体施工时，同步安装在结构混凝土中的位移可调双重密封的止水套管，安装管道时只需简单操作调整偏差后定位密封，与传统复杂工序相比大大简化了施工工序，无需预留洞口、修洞、二次封堵、细部防水等复杂工序；可调止水套管具有外部止水内封闭的特征，并结合常规施工技术定位精度难以保证的现象，具有位移偏差可调的功能，提高了技术应用的适用性；产品安装操作工序简单，只需改变传统的定位方法，从首层或校核层，用红外线投点钻孔定位法即可解决施工的所有矛盾；
此施工工法具有：成倍降低了工程施工成本，加快施工进度、提高工程施工质量、降低安全施工风险、卫生环保的优点，有良好的应用价值。
图1
图1：位移可调式止水套管结构图，由上套管和下止水套管组成水平向外空腔式止水台，在结构混凝土的握裹下止水；安装管道时先调整位移密封环的位置，位置调整后通过顶紧螺丝的顶紧压紧密封垫片从而达到定位抗震和内部密封的目的。
图2
图2：可调止水套管定位安装在结构模板上，并用临时堵头封堵开口处，防止混凝土砂浆进入套管内，待安装管道时方可取出。
图3
图3：位移可调止水套管外观具有止水凸台和定位底盘；
图4
图4：一般管道安装时在上部设加高节修正圈，用以满足不同板厚和装修层厚度，同时满足环缝收口均匀的观感质量要求，加高节宜选择耐腐蚀PVC材料，为满足管道线性膨胀收缩宜采用松动穿入不用粘胶密封；下口位移缝隙，室内明装管道采用专用盖板或阻火圈，其余暗装和室外雨水管道可不处理。
图5
图5：厕浴间及具有积水性能的部位，为达到整体防水功能，上套管与管道之间的缝隙底部用石棉绳填缝一圈剩余空隙在浇筑垫层时一次整浇灌缝以达到整体防水的目的；
图6
图6：地漏构造图，50管道用套管同时满足安装地漏的功能，即用专用地漏安装，地漏的外壁与上套管内壁用粘胶连接，地漏的上口标高可在套管内壁升降调整。
