近日住建部部长指出，还有许多三四线城市县城库存仍然较多，要继续做好去库存工作。
棚改货币化安置，新套路，新配方，这意味着2017年那些还未涨价的三四线城市县城（已经大涨了的不包括），在2018年房价涨幅预计可增长大约50%左右。（根据2017年三四线城市涨价数据）
2018年这些县城的房价都要翻倍！原来三四千要涨到七八千！
为了避免和化解房地产有可能出现的风险，银监会今年已经在严查热钱违规进入房地产。
12月22日，银监会发布：不得将信托资金违规投向房地产、地方融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。房地产通过信托融资也会被严格限制。
也就是，房企不能像以前那样轻易融资买地造楼了，这有利于倒逼房企在一二三线率先降房价以便促进消费者购买，可以更快回笼资金。
那么首次购房需求会不会放松呢？比如下调首付比例。
悟空人认为，目前的限购限贷，实际上已经是照顾到首次购房者了。
首套房首付3成；而对于改善置换购房，只要你卖掉现有房子再买，也还是算首套。
房产限购政策出来时，都会尽量照顾刚洗，然而刚需和置换都会不可避免的被误伤。
比如首套房贷利率的上浮，是由银行决定的。
很多人说现在房贷利率好高啊，问怎么办？
这其中的逻辑其实是这样的：
央行不给银行充足的房贷额度银行只能放有限的房贷买房者依然很多，银行想多赚钱银行提高房贷利率负担的起的人得之。
比如2016年，房贷额度很多，银行都愿意给你打折，但现在是不可能了，银行要把有限的资金效益最大化。
2018年的贷款收紧是百分百可以确定的事，比如深圳交行，明年的总额是140亿，其中消费贷占了100亿，房贷只有40亿，房贷肯定不足，那利率上浮是必然的。
2018年这些县城的房价都要翻倍！原来三四千要涨到七八千
住建部长说，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
这句话就已经在大白话告诉大家，这些地方的房价2017没涨，2018年要涨。我之前也一直在说，房价还没有上涨的地方，主要是三四线，如果算上县城，就是三四五线了，随着国家棚改货币化安置政策的实行，都会要轮着涨一遍的。（有些东部省份的县城比较发达，今年已经提前大涨了，就不算）
具体是哪些城市，大家可以看房价从2014年9月30日后，还没有开涨，或者涨幅很小。比如一些二套首付只需要2~4成的，买房还给购房补贴的都可算需要继续去库存的城市 。
去库存的方式之一，是加杠杆，货币宽松化，首套房贷首付2-3成，有的城市甚至二套房跟首套房比例一样只要2成，这么低的首付，这么高的杠杆，想不涨都难。
有些地方房价突然火了，导火索就是某个地方突然出了个地王，大牌开发商强势入驻，然后舆论炒作一下，新闻发一下，一个楼盘出现抢房，那处于沉睡中的需求就会在短时间内爆发，一传十十传百，恐慌的人们就会蜂拥而入，那些原本不急着换房的马上变得着急要换了，原本首付不足的刚需要借钱买房了，原本手里有点闲钱但没打算投资房子的也要买房了，那些在一二线城市工作却买不起房的，看见老家突然房价上涨，担心房价再涨就再也买不起了，也会思考思考咬咬牙跑回老家地级市或者县城买个房占着保值，这样以后在一线城市买房也就有了个资金来源。
买房永远都是买涨不买跌，之前不涨的时候，你以为再也不会涨了，有钱也不买房，等涨起来的时候，你又害怕再也买不到房了，没钱也要买。
经常有很多二三四线城市的读者给我留言，夫妻家庭收入1.5万左右，光是房贷就得1万。
说真的，我能理解但是也不能理解，更多的同情他们，收入跟房价匹配不上的时候，为什么还要跟风买高价房楼王之类的呢？
何必呢，人有多大产，就买多大的地产，不好吗？
2018年这些县城的房价都要翻倍！原来三四千要涨到七八千
现在那些房价还在三四千的城市，经过接下来的去库存，估计会被炒到六七千。
今天看到杨红旭的评价深感认同，【中国楼市已经累成狗了！】，2014年9.30以来这轮货币放水、楼市刺激、去库存、货币化棚改、农民工进城、人才新政，将刚需客、改善客、投资客、炒房客、拆迁户、农民工、大学生，一网打尽，韭菜根都刨出来了，房价地价史无前例的暴涨，楼市体力严重透支，该休整了，别再吃春药了，否则狗将累死。
这一轮去库存，真是要把任何一片处女地都开垦完，很多二线城市调控了，眼看着快没需求了，又来各种人才落户买房不限购，武汉、郑州、成都、杭州都在这么干，这是下放地方自主调控权利的一个失败，地方可以打着吸引人才，为了城市竞争力的旗号，变相的放开限购，为市场增加需求，这种城市，只是在延缓楼市调整期的到来，但随着银行信贷的收紧，最后的需求也会消耗殆尽。而现在涨的时间越久，届时调整的时间也会越长。
但所有的需求全部释放完后，市场由谁来接盘呢？一二线还可花个三五年来继续培养韭菜，广大的三四五线该拆的拆了，该进城的进城了，还没进城的，你把房价炒到七八千，上万，想买也是心有余而力不足啊。
