现如今随着社会的发展，人们对房屋的购买需求也越来越高了，大部分人都觉得有房才有家，因此有朋友问小编，房屋的首付比例是怎么计算的?那么接下来就和小编一起来看看首付比例如何计算以及银行贷款需要什么条件。
首付比例如何计算
1.商业贷款
如果购买的是第一套房，可以贷到房屋评估价的70%，例如：一套房屋市场价格是210万，评估价190万，那最高可以贷190万的70%，就是133万，剩余的房款210万-133万=77万，就只要付77万的首付，商业贷款既要看家庭成员名下有没有其他房产，也要看之前有没有贷款记录，即使是曾经有过房产，但已经出售，并且贷款已还清，这都算是一次记录，如果户主再通过商业贷款进行买房时，就算是二套房了。
2.公积金贷款
如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%只限与90平米以内，超过90平米的按70%进行评估，公积金一般最多只能贷80万，但要根据户主的公积金缴存额和缴存比例而定。 3.首套房首付比例的计算方式为：首付款=总房款-客户贷款额、贷款额=市场价×80%首次贷款额度最高可达80%。
银行贷款需要什么条件
1.贷款人在中国境内有固定住所、有效居住证明或有固定的经营地点，有完全民事行为能力的中国公民，一般的贷款要求年龄在18到60周岁之间，这个是查看是否有贷款资格。
2.需要准备6个月以上的银行流水账号，证明有正当的职业和稳定的收入情况，银行会根据这个检查是否具有按期偿还贷款本息的能力。
3.准备好自己的企业名称，店面的名称以及工商部门的相关证明，使办理贷款的银行了解是否有还款能力。
4.只要符合了银行的所有贷款申请条件，然后只需提供身份证、稳定的住址证明以及稳定的收入明细证明，就可以办理银行的贷款业务了，如果你提供的证明越多，申请成功的几率就越大。
小编总结：以上就是小编为大家分享的首付比例如何计算以及银行贷款需要什么条件，有打算买房的朋友可以认真的了解一下首付的计算比例，当然这只是目前的比例，以后会不会改变还一定，希望以上的分享可以帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站。
