什么是小产权房？

小产权房一般是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，故此类住房无法得到国家房管部门所颁发的产权证，而是由乡政府或村委来颁发，因此也被称作是乡产权房。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，所以国土房管局不会将其购房合同备案。而所谓的产权证也并不是真正合法的产权证。