贷款的种类

通常情况下，住房贷款可以分为三种：个人住房贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款。因为这三种贷款是目前购房贷款的主流，所以我们首先介绍这三种贷款，除了这三种之外，还有一些其他的贷款方式，我们将在后面逐一介绍：

(1)个人住房贷款个人住房贷款属于商业性贷款，又称“按揭”，是银行向购买自用住房的自然人发放的贷款。

也就是说，只有具有完全民事行为能力的自然人，才能在购买本市城镇自住住房时，以所购产权住房为抵押物，向银行申请的住房商业性贷款。

(2)个人住房公积金贷款

住房公积金贷款又叫做个人住房担保委托贷款，是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款，贷款利率低是公积金贷款的最大优势。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，但是，这种贷款只为中低收入的公积金缴存职工提供，而且还必须以拥有的产权住房为抵押物向银行申请。

(3)个人住房组合贷款

如果你在购房的时候公积金贷款不够用，你还可以再申请商业贷款，做成组合贷款。

住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时又缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时可以向银行申请个人住房公积金贷款，也就是说，借款人以所购本市城镇自住住房为抵押物，向银行申请个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款。