年底将至，没买房子的人都在想着要不要买房，而有房的人在考虑要不要换房。不过二手房有贷款如何交易这个问题估计是不少有房人关心的。那么，二手房有贷款如何交易呢?二手房有贷款如何交易?没有还清银行贷款的房子,属于抵押状态,必要先到银行办理注销抵押登记,买卖双方才能继续交易,才能成功办理过户手续。也就是说，想要上市交易的话需要先还清贷款才行，主要有以下几种解决办法。
二手房有贷款如何交易
购买二手房卖方有贷款，买方全额付款的交易流程：
一、买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋销价，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》;如通过网上签约权限的中介公司销售的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。
二、买卖双方到房产交易登记中心赎楼窗口递交申请资料， 由交易保证机构审批买卖双方资料。
三、通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。
四、买卖双方在资金监管行开立个人银行结算账户后，办理资金监管手续。
五、买卖双方到监管行存入监管的房款及佣金。
六、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
七、交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。
八、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。
九、十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后，买方领取房屋所有权证。
十、卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令，将监管资金划转至指定账户。
网签合同需携带资料：
1.买卖双方有效身份证明;
2.房屋所有权证;
3.国有土地使用权证;
4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。
申请赎楼需携带材料：
1.买卖双方有效身份证明，婚姻证明;
2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额;
3.房屋所有权证，土地使用权证;
4.存量房交易合同;
购买二手房卖方有贷款，买方需贷款的交易流程：
一、买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋销售价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》;如通过网上签约权限的中介公司销售的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。
二、买卖双方到房产交易登记中心赎楼窗口递交申请资料， 由交易保证机构审批买卖双方资料。
三、通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。
四、买卖双方在资金监管行开立个人银行结算账户后，办理资金监管手续。
五、买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金。
六、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证，并缴纳相关费用。
七、交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。
八、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。
九、10个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后，买方领取房屋所有权证。
十、卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令，将监管资金划转至指定账户。
网签合同需携带资料：
1.买卖双方有效身份证明;
2.房屋所有权证;
3.国有土地使用权证;
4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。
申请赎楼需携带材料：
1.买卖双方有效身份证明，婚姻证明;
2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额;
3.房屋所有权证，土地使用权证;
4.存量房交易合同;
编辑总结：以上就是二手房有贷款如何交易 想要上市交易需要先还清贷款才行的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容哦!
