公积金商业贷款是两种不同的贷款方式，公积金商业贷款可能大部分人对于商业贷款会更加了解，因为接触得比较多。感觉公积金商业贷款两个相比较，还是公积金贷款比较划算。下面就来了解下吧!
公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小;贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。
公积金和商业贷款的区别：
区别一：贷款利率
商贷的基准利率在6.15%，公积金贷款5年以上利率只要4.25%。
区别二：贷款比例
同一套房子，商业贷款如果是首套能贷七成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到八成。
区别三：贷款流程
商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后再进行审核贷款的。
区别四：审批时间
商业贷款大约20个工作日，而公积金贷款则需40个工作日，商业贷款速度比公积金贷款更快。
区别五：贷款来源
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，是以盈利为目的的，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
区别六：使用人群
商业房贷针对所有符合条件的社会公众都是开放的，而公积金贷款则只对公积金的缴纳者开放。
区别七：利息用途
商业房贷的利息和投资人的利益相关，是商业运营模式，而公积金利息则是有政策规定用途，只可以用于保障性住房建设。
区别八：审批机构
商业房贷主要是通过银行审批，决定权在银行的手上;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，而银行只是执行机构。
区别九：年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心的规定也是不同的，商业贷款可以选择的还贷期更长也会更灵活，当然额度也会更高的。
区别十：二套房
商业贷款对二套房贷的政策性限制很多，利率也是很高的;而公积金贷款则不会受二套房贷政策的影响，一样可享受优惠利率的。
以上关于公积金商业贷款哪个划算及公积金和商业贷款的区别的相关内容，今天就给大家介绍到这里吧!一般情况下有交公积金的人贷款买房都会使用公积金的，而商业贷款只是作为公积金外不足的补充。
