二套房首付比例提到七成之后，便成为了二套房购房需求者需考虑的重要问题之一。但还是有不少消费者不太了解“二套房”到底要怎么认定，在什么情况下又算是首套房。下面为大家详细介绍二套房认定标准及二套房贷款政策。
二套房认定标准
1、自己有住房给成年子女购房
要是父母名下有住房的房产证上有写子女的名字，然后再为子女购买算第二套房。
2、自己有住房，以未成年子女名义再购
自己有住房，由以未成年子女再次购买房子的，属于第二套房。
3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
对不出售现房，又有房产的情况下，再次贷款购房属于第二套房，而且要按照二套房政策执行。要是按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
4、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
现在银行对二套房认定是“认房又认贷”，就是说虽然贷款买房的房产出售以后，家庭名下要是没有任何住房，又因为之前有贷款记录，再次申请房贷也会被算二套房。
5、先商业贷购房，再使用公积金买房
现在公积金贷款政策非常严格，只要贷款人有过房贷记录，不管是房贷优美结清、房产是否出售，就算未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
6、婚后共同贷款购房，离异后再购房
只要在央行征信系统中可以查到房贷记录，那么就算离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时，也会被认定为二套房。这样会使得试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
二套房贷款政策
1、二套房职工家庭使用住房公积金，委托贷款购买二套普通自住房，它的二套房最低首付比例为20%，对拥有一套住房并且结清相应购买房屋贷款缴存职工家庭，为了改善二套房居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套住房的，二套房最低首付比例为30%。
2、对贷款购买第二天住房的家庭，二套房首付比例不能低于70%，而且二套房贷款利率要不低于基准利率的1.1倍。人民银行分支机构会根据当地人民政府新建二套房价格目标和政策要求，在国家统一信贷政策基础上，提高二套房贷款首付款比例和二套房的贷款利率。
3、对二套房面积小于90平米买方首套房子契税，二套房买卖的评估价格为1%，二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为，二套房买卖的评估价格为1.5%
编辑总结：关于二套房认定标准及二套房贷款政策就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。
