拥有一套属于自己的房子，是每个人或者说是每个家庭的毕生追求。但对少部分家庭来说，购买一套房轻者是全部积蓄，重者是负债累累。然而，近年来国家住房政策频频出台新的政策，这让很多想购房的人犹豫不决，对于这些人购房如何贷款呢?哪种贷款方式买房最合算?购房如何贷款的选择多种多样,购房者需要从自身的实际情况出发,依据自己的资产和还款能力,选择适合自己的贷款方式。
1.什么是贷款买房子
房贷,指由购房者向银行填报房屋抵押贷款申请,并提供合法文件，列如：身份证、收入证明、房屋买卖合同等一系列所规定的证明类文件,经由银行审查合格的,便可向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房屋抵押登记和相关的公证,银行在合同规定期限内把贷出的资金直接划到售房单位在该行的帐户上。
2.购房如何贷款
(1)个人住房组合贷款，指以住房公积金存款和信贷的资金为主要来源，向同一借款人发放用于购买普通自住房的贷款方式,是一种个人住房委托贷款和白营贷款的组合。除此之外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等方法。
(2)个人住房委托贷款，指由银行根据公积金管理部门的委托,把住房公积金存款作为主要资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放贷款的方式,也称为“公积金贷款”。
(3)个人住房自营贷款，指以银行信贷资金作为主要来源,向购房者个人发放的一种贷款。也可称作：“商业性个人住房贷款”。各家银行的贷款名称不一样,如：建设银行就称之为“个人住房贷款”,而工商银行和农业银行称之为“个人住房担保贷款”。
3.哪种贷款方式买房最合算
(1)分阶段性还款:
这种适合年轻人。由于年轻人或刚工作的大学生,手头资金紧张,这种还款方式允许客户3-5年的宽限期,且开始还款时每月只需几百元,5年后,随收入的提高、经济基础的不断夯实,还款也逐步提高,步入正常的还款方式。
(2)等额本金还款:
这种适合收入高的群体。借款人随还贷年份的增加,逐步减轻还款负担。将本金分摊至每个月,同时付清上一次还款日至本次还款日间的全部利息。随时间的推移,还款负担会逐渐减轻,但利息是不断递减,因此开始几年的月供比等额本息高些,压力也大,所以适合收入高且还款压力小的人。
(3)等额本息还款:
这是普遍的还款方式,适合收入稳定的人群。作为还款人,每月要给银行固定金额,但月还款额的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许、前期投入大的家庭可选这种方式。
(4)按季按月还息一次性还本付息:
适合从事经营的人群。一次性还本付息,指在借款到期日一次性偿还掉所有的贷款利息和本金的还款方法。对小型企业或个体经营者,可减轻还款压力。
(5)转按揭:
由新贷款行帮助客户寻找担保公司,还清原贷款行的钱,重新在新贷款行办理相关贷款。如你所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,完全可房贷跳槽,寻找实惠的银行贷款。由于竞争的激烈,一些银行还是很乐意为你效劳的。
(6)按月调息:
在降息的趋势下,若以前选的是房贷固定利率,就应赶紧转为浮动利率才划算。不过,“固定”改“浮动”是需支付一定的违约金。
哪类人适合提前还款vs不用提前还款
提前还款三类人：
1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不愿意承担任何风险的朋友，为了生活更踏实，还是提前还了吧。
2.欠钱很有负担，心里压力大的朋友，为了你的睡眠质量，还是提前还了吧。
3.还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，你肯定有靠谱的投资渠道，并且高于抵押贷款的利率。
建议不用提前还款的类型：
1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。
2.等额本金还款期限已超过1/3，剩下的利息越来越少，不用提前还款，本金已经还大半了，每月还的利息部分已经较少了。
编辑总结: 以上就是购房如何贷款 目前贷款购房方式主要有以下三种的相关知识介绍，希望能够帮助都有这方面需求的朋友们!相信在未来的日子里,贷款买房的市场将越来越火爆。
