如今的房价水涨船高，一套房动辄一两百万，那么如何来判定房产是否为首套房呢?首套房，指购买仅拥有一套住房,一般情况而言,我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠,而且在征收首套房契税时也会给予一定的折扣。那么，您知道首套房贷款利率是多少吗?2017年首套房贷款政策是怎样的?别担心，如果你有这方面需求的话，不妨随我一起来了解下首套房贷款的相关知识吧!
如何认定首套房
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来出售，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来出售，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款已还清且出售，同时能提供两套房出售的证明，此情况下再贷款买房——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义贷款。若贷款已还清，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等，灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房，婚后再贷款买房——算首套。
首套房贷款简介
首套房需同时满足三个条件：
1.买房人年满18周岁;
2.买的房子是90平及以下的普通住房;
3.购房人现名下没单独或与他人共买住房。与父母一起购买、按房改政策购买、继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
契税：个人首次购买90平及以下的普通住房，契税税率暂统一下调到1%，
首付;个人首次购房，将首付款比例下调为20%，
利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27%等。
房产局执行个人购房标准
财政部房产新政规定：对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买90平及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，享受优惠的商品房须为首套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息
以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
2017年首套房贷款政策
一、2017年首套房贷款条件
(一)公积金首套房贷款条件
1.公积金足额正常缴纳，并连缴6个月以上;
2.购买的是本市自住普通住房;
3.购买商品放的，需在合同签订、首付支付后提出公积金贷款;
4.购买二手房的，需在合同签订、首付支付、房产交易后提出公积金贷款;
5.购买公有住房的，需在备案、首付支付、房产过户后提出公积金贷款;
6.拆迁安置的，需在合同签订、房款付清、房产交易前提出公积金贷款。
(二)银行首套房贷款条件
1.具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;
2.有偿还能力;
3.信用良好;
4. 已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅;
5.有首付证明;
6.银行规定的其他条件。
二、首套房贷款利率是多少?
一年期间，央行5次降息，五年以上，商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。这一降息幅度，在近年的利率政策中罕见。按大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。
编辑总结：以上就是首套房贷款利率是多少 根据所购房屋是否为首套房而定的相关知识介绍，购房前请务必对比这些标准，向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得佳首付款比例和贷款利率水平。
