近年来，商品房市场持续火热，房屋质量问题纠纷也随之频频发生，房屋裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的常见原因之一。房屋产生裂缝是很普遍的现象，轻微者影响房屋美观且易造成渗漏，严重者降低房屋结构的安全性，甚至还会导致整体倒塌的重大质量事故。
房屋裂缝是比较令人头疼的难题，那么房屋裂缝问题到底是如何产生的?遇到房屋裂缝问题业主该如何维护自己的合法权益呢?
01 裂缝产生的原因分析
一般而言，房屋裂缝问题产生的原因有三种。
一、温差引起的裂缝
房屋墙体长年暴露在空气中，不同季节温差以及昼夜温差造成墙体材料膨胀，超过了墙体所能承受的抗拉、抗剪极限强度时，墙体就会出现裂缝。温度裂缝虽然不直接影响结构的安全使用，但若不及时处理和维修将对正常使用产生一定的不利影响，甚至使裂缝转化为不安全因素。
比如由于温度裂缝而使屋面、墙面严重渗漏，墙体因裂缝进水，导致墙体抹面脱落，危及周围行人的安全等等，给用户造成许多烦恼。
二、沉降引起的裂缝
这类房屋裂缝问题发生的几率比较小，是由于地基不均匀下沉引发的，沉降裂缝一般呈“八”字形或者是一条直线。诱发沉降裂缝的原因有很多种，比如地基土质偏软、地基施工质量问题、房屋地基设计不合理等。
三、由施工质量引起的房屋裂缝
建筑的施工阶段是将设计和规划变为工程实体的过程，是工程项目各环节中最重要的部分。但是由于工程施工过程是由人力劳动来完成的，所以也是最容易出现质量问题的阶段。在很多业主的认知里，房屋一旦出现质量问题肯定就是建筑施工质量出现了问题，这种看法虽然是很片面的，但是由此可以看出业主普遍对施工质量不信任的心理。在实际的施工当中，没有严格遵守规范、达不到设计标准的施工，很容易使房屋产生裂缝。
02 业主该如何维护自己的合法权益呢?
房屋裂缝问题因其频发性，已经引起了相关部门和立法机构的高度重视。这里需要提醒的是，很多业主在遇到房屋裂缝问题时，不知道该如何维护自己的合法权益，往往选择去找开发商大吵大闹，或者是停交物业费，以及走诉讼程序要求开发商退房，其结果并不能令人满意，法院诉讼也大多以败诉收场。这令很多业主疑惑不已。
自己花钱买的房子，出现质量问题了，法院为什么不支持退房呢?这里就得从法律条文的规定上来解释了。
《最gao人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
第十三条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
从这一规定中可以看出，只有房屋主体结构质量不合格或者是存在重大质量问题的情况下，才可以请求法院判决依法解除合同，这一规定是基于保障市场交易秩序的前提下，最大程度地保障购房者的权益。
03 业主在遇到房屋裂缝问题时，最有效的维权方式是什么呢?
房产律师建议：
首先要与开发商和物业公司协商维修和赔偿方案，在无法达成一致的情况下，可以选择走法律程序用诉讼手段来维护自己的合法权益。
在房屋裂缝问题的诉讼中，做好以下三步至关重要：
首先是对房屋裂缝的现状拍照取证；
第二步向法院提起诉讼，要求开发商对房屋进行维修、对其他损失进行赔偿；
第三步，对房屋存在的裂缝问题由权威鉴定机构进行鉴定，有些情况下还需要评估机构对房屋价值进行评估。
这三个步骤是房屋质量问题诉讼的重要组成部分，做好这三步可以有力帮助业主维护自己的合法权益。
