市民若一次性购买住房,会感觉压力太大,有机会重获住房贷款。目前,各大农行正在大力推广置换式个人住房贷款业务。那么，什么是置换式个人住房贷款?置换式个人住房贷款业务有哪些优势?说到置换式个人住房贷款，可能很多人都感觉到陌生。置换式个人住房贷款，是对已用自筹资金全额付款购买住房并取得房屋所有权证书的自然人客户发放的、用于清偿购房所负债务的贷款。接下来，就随我进一步的了解置换式个人住房贷款的相关知识。
什么是置换式个人住房贷款?
置换式个人住房贷款，指向购买商品房时全额付款的借款人发放的，用于置换前期购房非贷款类债务并以该住房设定抵押的贷款。
置换式个人住房贷款业务有哪些优势?
1、为购房当时没办理住房按揭贷款的借款人量身设计。
2、购买一手房和二手房均可申办。
3、期限、利率、月还款额和还款方式上，都可享受个人住房按揭贷款的同等条件，贷款金额最高不超抵押物价的70%。
办理置换式个人住房贷款需具备以下条件：
1、借款人具备偿还贷款本息的能力。
2、抵押物为借款人购买的商品房(酒店式公寓除外)，未设定抵押或受其他权利限制，可直接进入房产三级市场交易。
3、借款人申请贷款时，抵押物房屋所有权证书签发时间不超3年。
4、借款人能提供其与债权人之间债务(不低于贷款申请金额)的书面证明。
置换式个人住房贷款适合人群
个人购买住房者，用自筹资金全额付款购买了商品房并取得《房屋所有权证》不超合理年限，申请了住房按揭贷款者
置换式个人住房贷款具体资料
月供：
审办流程
客户提出置换式个人住房贷款的申请→银行进行调查、审查和审批→签署借款合同→发放贷款→借款人按约定还款方式偿还贷款本息→办理结清贷款手续
以贷款50万，期限20年，利率以房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算：选择等额本金还款，首月月供3816.67元，后每月随本金减少月供也逐年递减。选择等额本息还款，每月月供3072.22元
支付利息款
一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率是基准利率的1.1倍。对已贷款购买一套住房但人均面积低于平均水平，再申购第二套普通住房的居民，执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
贷款期限
试用于一手和二手房，最长贷款年限为30年。
费率
保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费;律师费：银行不收取客户律师费。
优惠利率
优惠利率按照中央银行规定现行利率最多下浮30%,即现行利率×0.7=优惠利率。
放款时间
审批三至五个工作日即可。
房龄要求
所购二手房房龄一般不超过20年，对于北京三环以内的房产，房龄最长可至25年。
提前还款
提前7个工作日书面申请;贷款时限不足一年一般不受理提前还款，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍;还款金额以整万元为基准，原则上每年之中不限提前还款的次数。
其他特点
当您已经用自筹资金全额付款购买商品住房，并取得《房屋所有权证》不超合理年限时，方可申请置换式个人住房贷款;置换式个人住房贷款目前限于个人购买住房，不含个人自建房和个人商业用房。
置换式个人住房贷款案例分析
以一套180平、价值100万元且全额付款购房为例，房主急需资金，若办理农行的置换式个人住房贷款，贷款期限最长30年，贷款金额可达70万元，利率可享按揭优惠，如：5年期，8.5折优惠后，年利率5.508%，在一定程度上缓解了房主的资金压力。
编辑总结：以上就是置换式个人住房贷款的优势 在一定程度上缓解了房主资金压力的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容哦!
