我们所说的40年产权，指土地使用年限为四十年。40年，指开发商拿地后开始算。相信不少人给您的建议是购买40、50年产权房，虽然这不失为一个好的办法，但是楼市焦点还是要提示大家，购买40、50年产权房还是有很多风险，请大家谨慎出手!那么，没有购房资格怎么办?40年产权房子能买吗?有哪些问题和弊端呢?不过别担心，如果你对40年产权房子能买吗还有疑问的话，不妨随我一起来了解下吧!
为什么有的房子产权是40年呢?
土地性质在开发商拿地时就已确定。商用或住宅随城市规划和发展，政府从区域发展需为该地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。
事实上，在新区发展初期，因开发不成熟、入住人口少等，不具备商业氛围，如坚持开发纯商业用房，很可能与市场脱节，销售艰难;而住宅价值高，且易销售变现。因此，开发商采取变通方式——部分项目在产品规划上，不完全按地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、商住用地上的住宅项目，也就是40年产权的住宅。
40年产权房子能买吗
40年产权房的优势：
1、地段好：此类项目处于市中心位置，地段少。周边成熟，交通便利。一方面，有的项目立项是写字楼，因而可注册公司;另一方面，可将房子租给小公司，租金收益大于住宅。
2、门槛低：低价投资门槛，是受投资者追捧的主因。单价比周边价格低几百元到千元/平米，面积集中在30-90平米间，特别是30平-50平的户型，对于初次置业的投资者，门槛低，接受度高。
40年产权房的劣势：
由于是商业与住宅的综合用地，即便成了住宅，但收费标准不同，比如：生活费用、买房税费及二次交易费用将比70年住宅高出许多。
1、生活费用不确定：按商业规定，水电费用将按照商用价格。水电价格贵1倍左右。但目前，开发商在前期采取补救措施，与政府协商，承诺按民用水电标准收取，但具体怎么交法要交房了才知道。
2、税费无优惠：普通住宅初次购买或未来转让时，契税享减半政策，为1.5%;而40、50年产权住宅，契税按3%缴纳。
3、贷款限制：买此类物业不能申请公积金贷款。50年或40年产权的住宅，如采用贷款方式，只能贷50%或60%;利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每月要多交利息费用。
4、产品结构受影响：商住受朝向、采光、进深的限制少，舒适度较普通住宅低，一般没露台、空中花园等。
编辑总结：以上就是40年产权房子能买吗 购买40年产权房有风险请谨慎出手的相关知识介绍，其实，大部分人买商住，并非真的是冲着投资收益去的，实际上真正隐含的一个心理就是便宜。使用功能上大差不差，但价格便宜一半，很难让人不动心。但要提醒的事：做大事，别贪小便宜。
