房产证能抵押贷款吗?房产证抵押贷款能贷多少钱呢?很多打算买二套房产的人都对这些问题感兴趣。房产证可以贷款,这是很多市民都知道的事实。利用房产证办理抵押贷款可以解决市民的燃眉之急,但是房产证抵押贷款的申请条件、办理流程大家都了解吗?但房产抵押贷款并不是你想办就可以办,并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。不过别担心，下面就随我一起来解答下房产证能抵押贷款吗。
房产证能抵押贷款吗
一、房产证抵押贷款能贷多少呢?
房产证抵押贷款额度，取决于对房产价的评估，低于房产证市价。一般而言，房产证评估价受使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等因素影响。房产证抵押贷款不超房产证评估值的70%。
房产类型的不同，高贷款成数也有影响。如：个人住宅抵押贷款为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款只有60%;厂房抵押贷款只有50%。而新房抵押贷款期限不超30年，二手房抵押贷款期限不超20年。
二、这十种房子不能办理房产抵押贷款 ：
1、公益用途房屋
据有关规定：以公益为目的公益设施，不论属事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押，比如：学校、幼儿园、医院等。
2、小产权房
小产权房只具备使用权，无房产证所赋予的所有权。银行不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
第一次抵押贷款时，银行已拥有房产的他项权利。从法律上来说，不允许两家银行获同所房屋的他项权。因此答案是否。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对二手房抵押贷款的条件苛刻，大多限制在房龄和面积上。房龄20年以上，50平以下的二手房，多家银行不予放贷。
5、未满5年的经济适用房
未满5年不允许上市交易，银行无法取得他项权利证，不能办抵押贷款。
6、部分公房
无法提供购房合同或协议，或无法提供央产房上市证明，也无法抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
三、房产证抵押贷款长能贷多长时间?
新房抵押，贷款期限不超30年;二手房抵押，不能超20年。在计算贷款期限时，借款人应根据还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
举例分析，抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理呢?房产证抵押贷款利率是多少?如何才能正确的计算归还利息呢?下面我们就来解读一下。
四、房产证申请贷款的条件：
1、 抵押物人可以是借款人本人或他人。即使房产证不是自己的，经他人同意且有同意抵押的证明，可利用别人房子申请抵押贷款;
2、 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄不超65周岁;
3、 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、 房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40 年;
5、 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
6、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
编辑总结：以上就是房产证能抵押贷款吗 生活中难免会遇到资金短缺难题的相关知识介绍，提前了解这些贷款知识，等到办理的时候就不会那么盲目。也不至于多走了冤枉路。另外，在这里提醒大家，贷款额度虽然是房屋评估价值的70%，相对来说并不低，但是必须要保证自己可以规定的时间内还清，如若没有实力还清，到时候可以能面临着房屋被拍卖的情形。
