国家楼市政策调控步步逼近，到底2017首套住房贷款政策是怎么样的呢?首套住房贷款利率是多少?不少人在买房子的时候会选择贷款的方式，不同的银行的利息和要求申请的条件也不同的，住房贷款利率并不是一成不变的,也不是银行可以随便定的。它随着国家的经济、政策发生着变化。我们在买房前不妨先看看当时的买房政策，下面我们就先来和您一起分享下首套住房贷款政策和利率的情况吧!
首套住房贷款简介
《首次购房(查阅)证明告知单》明确：“首套住房”需同时满足三个条件：1.买房人需年满18周岁;2.购买的是90平及以下的普通住房;3.购房人现在名下无单独或与他人共买的住房。与父母一起购买的、按房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
契税：个人首次购买90平及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%，
首付：个人首次购房，将首付款比例下调20%，
利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定：对2008年11月1日以后签订购房合同，并首次购买90平及以下的普通住房，契税税率统一调整到1%。契税优惠规定的前提条件：享优惠的商品房须为业主的首套房。界定首套房，房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息，以购房合同为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
2017首套住房贷款政策
一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。
鼓励银行持续发放商业住房贷款与住房公积金贷款的组合形式，支持居民购买普通自住房。对已有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业住房贷款购买自住房，最低首付款比例不低于40%，具体首付款比例和利率水平由金融机构根据借款人的信用状况和还款能力而定。
二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。
缴存职工家庭使用公积金贷款买首套房，最低首付款比例20%;对已有1套住房并结清贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买自住房，最低首付款比例30%。
三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。
各级派出机构按“因地施策，分类指导”的原则，做好与当地政府的沟通工作，加强对金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督;在国家政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平;密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房市的平稳发展。
2017首套住房贷款利率
目前，央行下调贷款基准利率，其他期限档次作相应调动。调动后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后6.58%。如市民已申请房贷，并处于还款阶段，房贷将从明年起按新贷款利率执行。
2006年8月19日后，5年及以上贷款基准利率为6.84%，优惠后5.81%。多数房贷去年执行的还是这一利率。
经2007年数次加息后，5年及以上，贷款基准利率为7.83%，优惠后6.66%。也就是2008年1月1日开始，所有首套商业房贷执行最低6.66%的利率，比去年提高了0.85个百分点。
首次商业贷款购房，60万贷款30年，按等额本息计算，月供3824元，而相同条件下月供3854元，即减少30元，减少幅度0.78%;0万贷款30年，新月供5098元，今月供5139元，减少41元，减幅为0.8%;60万贷款20年，新月供4501元，今月供4529元，减少28元，减幅0.62%。
二次贷款购房，不享15%的优惠，而是执行基准利率的1.1倍。60万二次贷款购房，30年月供4619元，比今年少43元;20年月供5212元，比今年少38元。公积金贷款，60万30年月供3269元，今年3302元，减少33元;20年月供4003元，减少30元。
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