在购房商品房时，会在签订《商品房买卖合同》之前先签订房屋认购书，这样才能确定双方买卖意向。然而对于第一次购房的人来说，对签订购房认购书的相关流程和手续大都不是很了解，往往会随意签订之后出现纠纷。下面一起来了解什么是购房认购书及购房认购书的签订注意事项。
什么是购房认购书
如果购房认购书发生在购房合同签定之前，只对即将签定的商品房销、预售合同基本内容的初步确认，内容一般为房屋坐落位置、单价和总价等。通过认购书的签署，购房者认可房屋位置及价格并承诺限定期限内购买，而开发商要保证为购房者保留指定房屋。
购房认购书的签订注意事项
一、明确认购协议书的法律效力
1、购房者有权利知道，开发商也有义务告诉购房者，关于认购协议书及《商品房买卖(预售)合同》中双方应承担的权利和义务。
2、购房者在购房认购书中明确：“双方经协商未能就《商品房买卖(预售)合同》或补充协议达成统一意见的，开发商应全额退还定金。”这样可以为自身留有余地。
3、目前很多认购书都是开发商提供格式合同，对购房者限制比较多，开发商基本不承担责任，所以为了避免一方责任倾斜，签订协议时要注意加限制开发商行为条款。
二、审查开发商是否具备商品房销售条件
预售合同有示范文本，有些开发商会在预订书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。但购房者要注意，没有取得预售许可证，房屋认购书是不受法律保护的。
要是开发商故意隐瞒事实或者提供虚假情况取得《房地产预售许可证》，那么开发商要承担相应的过失责任，退还购房者交付的定金，还要赔偿购房者交付定金的利息等自己损失。
三、明确协议条款
1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话、传真等。
2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等。
3、签订正式合同期限、付款地点、签约地点等。
4、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力。
5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等。
6、买卖双方权利和义务。一般而言卖方的义务应包括：保留双方约定的商品房不得再向第三人出售;以认购书约定的主要条件为主要内容订立正式的买卖合同;在约定的期限内订立买卖合同;在双方不能就主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款。
7、违约条款，买卖双方要是不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。
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