商住房贷款要符合贷款条件，然后向银行提交贷款申请，这只是完成购房贷款的第一步，商住房贷款在银行审批通过后，需要贷款申请人办理相关手续。而了解商住房贷款办理流程，不仅有助于购房者提前准备好相关资料，而且可以根据房贷的时间安排购房的进度。下面随小编一起来了解商住房贷款年限多久及商住房贷款办理流程。
商住房贷款年限多久
1、商住房贷款最长只能贷款10年期限，贷款利率执行基准利率上浮20%。
2、商住房40年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、商住房以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧张，所以许多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了现在的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但不排除有的开发商动用关系，较后把商业用电改为民用电，通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。
4、商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。
5、商住房(公寓)小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。
商住房贷款办理流程
1、提交贷款申请
签好了房屋买卖合同后，就可以向银行申办商业贷款。不管是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
2、银行受理调查
银行收到申请人的申请材料后，会对材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，所以，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3、银行核实审批
贷款银行会对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续
贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，避免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款
贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，贷款人只要按规定偿还贷款即可。
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