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商住房贷款年限多久 商住房贷款办理流程

设计师鱼姐

09-04

商住房贷款要符合贷款条件,然后向银行提交贷款申请,这只是完成购房贷款的第一步,商住房贷款在银行审批通过后,需要贷款申请人办理相关手续。而了解商住房贷款办理流程,不仅有助于购房者提前准备好相关资料,而且可以根据房贷的时间安排购房的进度。下面随小编一起来了解商住房贷款年限多久及商住房贷款办理流程。

商住房贷款年限多久

1、商住房贷款最长只能贷款10年期限,贷款利率执行基准利率上浮20%。

2、商住房40年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

3、商住房以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧张,所以许多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了现在的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但不排除有的开发商动用关系,较后把商业用电改为民用电,通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了,目前民用水是3.9元一吨,商业用水7块多一吨。

4、商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。

5、商住房(公寓)小户型较多,以40-80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑。

商住房贷款办理流程

1、提交贷款申请

签好了房屋买卖合同后,就可以向银行申办商业贷款。不管是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。

2、银行受理调查

银行收到申请人的申请材料后,会对材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,所以,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批

贷款银行会对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续

贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,避免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款

贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,贷款人只要按规定偿还贷款即可。

以上是关于商住房贷款年限多久及商住房贷款办理流程的相关知识,看完之后有没有对这方面更加的了解呢!想了解更多相关知识,请继续关注齐家网资讯,更多精彩内容敬请期待!

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