购房者在买房之前，需问自己两个问题：1.为什么要买房。2.到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容，对大多数购房者都有所帮助。尤其是在异地购房，对当地楼市的价格、购房政策及开发商背景、资质等情况并不完全了解，因此更容易引发商品房买卖纠纷。就拿贵阳购房来说。那么，外地人可在贵阳购房吗?如何避免遭遇“一房二卖”?别急，下面我来为大家全方位解答在贵阳购房需注意的那些事。
贵阳购房流程
申请公积金贷款条件包括三方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款条件，下面我们来详细解析：
1.贷款对象应当符合以下四个条件：
(1)只有缴纳公积金的职工才有资格申请公积金贷款，无参与的职工不能申请。
(2)参与公积金制度者，要申请公积金贷款须符合以下条件：申请贷款前，连缴住房公积金不少于六个月。如果职工缴存住房公积金的行为不正常，说明收入不稳定，放贷后易产生风险。
(3)配偶一方申请公积金贷款，在其未还清贷款前，配偶双方均不能再使用公积金贷款。因为，公积金贷款是满足家庭住房需求时提供的金融支持。
(4)贷款申请人在提出公积金贷款时，须具有稳定的收入和还贷能力，尚未还清的数额较大，会影响公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有债务缠身时，再给予公积金贷款，风险大，违背了安全运作的原则。
2.贷款用途必须专款专用：
仅限于购买自住房，且所购住房符合市公积金管理中心规定。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
3.具备一般住房贷款应具备的条件：
公积金贷款申请人应具备房价的20%或以上的自筹资金;公积金贷款申请人应同意办理贷款担保。这是降低住房公积金贷款风险所需。
贵阳买购房需要注意的那些事
外地人贵阳买房 “限”吗?
据了解：贵阳曾纳入“限购”范围，自2011年起实施“限购”措施，外来置业者要在贵阳买房，需提供一年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明。不过限购政策已去年9月1日起取消，在贵阳购房已不受限制，无需提供房屋套数证明和纳税证明等。
异地买房能否贷款?
外地人在贵阳买房，可申请商业贷款，但贷款条件各个银行不同，大体要求贷款人提供：户籍证明，身份证，婚姻证明，工作职务证明，收入证明，当地联系地址、联系方式。此外，首套购房需提供无房证明，银行查看贷款人信用记录等。
公积金贷款：据了解：贵阳暂不受理外地公积金贷款。根据贵阳市住房公积金政策，住房公积金正常缴存6个月以上，可申请公积金个人住房贷款。对异地缴存住房公积金、在贵阳缴存不满6个月的，缴存时间可原公积金管理中心出具证明合并计算。
此外，选择一次性付款，不建议携带现金，最好银行转账，比如：电汇、转账、支票、异地存取款等，切勿将房款项打入私人账户。
如何避免遭遇“一房二卖”?
受时间限制，异地购房者在签完合同后，会返回居住城市。需提醒的是：如果是签购房合同，没督促开发商及时办房屋备案登记，可能会遭遇一房二卖的风险。为避免问题出现，保护自己合法权益，购房者在签完合同后，应督促开发商及时办理房屋备案登记。
如何督促开发商兑现承诺?
为避免不必要的纠纷，购房者在考察楼盘时，尽量保留开发商提供的楼书、媒体等各类广告。一旦出现与实际情况不一致时，保存的资料将成为维护权益的有利保障。
编辑总结：以上就是外地人可在贵阳购房吗 如何避免遭遇“一房二卖”的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
