在了解只有一套房子能抵押贷款吗之前，我们先来了解下什么是住房抵押贷款。住房抵押贷款，指借款人以物业作为抵押，并分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么，只有一套房子能抵押贷款吗?如果你还在为此而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!
只有一套房子能抵押贷款吗
据了解：银行表示：借款人名下仅有一套房，不受理抵押贷款业务。因借款人务备用房，在无力还贷或拒绝还款时，银行可向法院起诉，要求处置房产，但处置起来麻烦，且风险大。
当然，激进派银行没那么多顾虑，借款人即使仅有一套房，也可用于抵押贷款。所以，只要有一套房的借款人，选择抵押贷款行很重要。需注意的是：仅有一套房的借款人，比有备用房的利率会高些。
只有一套房产的情况下，如何申请贷款呢?
方法一，住房抵押贷款
仅有一套住房，就用这套房做抵押申请贷款。
申请贷款时，需具备抵押资格，房龄不能太老，有一定的增值空间或保值保证，住房易成功获贷款。同时，借款人需满足贷款要求，拥有一定收入和良好信用，负债情况不能太糕。
方法二，汽车抵押贷款
若仅有一套房，且名下有车，需要的额度不多，汽车具备抵押贷款条件，可用汽车做抵押贷款。
需了解的是：可办理汽车抵押贷款的机构包括：汽车金融公司、贷款中介及贷款公司等，而银行不受理。
按揭贷款与房屋抵押贷款的区别有哪些
1. 贷款用途不同
按揭贷款用于购房;房产抵押贷款用于经营、资金周转。
2、成本不同
按揭贷款，又叫“个人住房贷款”，商业贷款。抵押贷款，指借款人以抵押物作为保证向银行贷款。利率按人民银行规定的基准利率，以前买房按揭贷款利率有折扣，由于如今的政策收紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低于抵押的上浮。
3、法律关系的主体不同
抵押关系中，债务人为抵押人，则有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。按揭关系中，最少有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。
4、贷款利率不同
按揭贷款利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行;房产抵押贷款在基准利率上上浮。
5、贷款期限不同
按揭贷款期限达30年;房产抵押贷款期限达10年。
6、所需贷款资料不同
申请按揭贷款，借款人须提供首付款证明、购房合同等;申请房产抵押贷款，借款人需提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等。
7、贷款政策宽松程度不同
房产抵押贷款比按揭贷款政策更宽松一些。
8、标的物风险责任承担不同
按揭关系中，抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，风险由开发商承担。法律上的不同。
9.目的存在差别
房屋按揭人，目的在于规避风险且尽量多贷点资金，为了尽可能的保障收益，在法律和理论上，按揭受益人是房屋的权人，相对于抵押权人在法律上享有更多权益。而房屋抵押人，借款目的是为了其他项目的贷款，包括：个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等。
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