相信大家对什么是房产二次抵押并不是很了解。房产二次抵押，顾名思义，一栋房屋已做过抵押，目前正处于还款阶段，却因急需资金又一次将其抵押进行贷款。在办理房产二次抵押贷款时，登记流程是怎样的?有哪些条件和要求?又有哪些注意事项呢?但房产二次抵押贷款与首次抵押贷款不同，多了以下一些需要注意的事项。如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧!
个人房产二次抵押贷款的房屋条件要求：
1、用于二次抵押贷款的房屋，应为市场发展潜力大的优质房和商业房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套齐全，具有较大的利润。
房产二次抵押贷款业务按照下面流程进行：
1、借款人提交相关资料并提出申请;
2、专业评估机构对抵押物进行评估;
3、银行审核二次抵押资料，办理相关手续;
4、担保公司垫资解压;5、重新办理抵押登记手续;
6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
此外，不同贷款机构对二次抵押流程有所不同。具体以贷款机构规定为准。
办理房产二次抵押贷款需要注意哪些问题?
1、借款人已经取得了该抵押物的抵押权;
2、二次抵押贷款通常情况下只能在同一家银行办理;
3、二次抵押贷款的贷款利率通常与初次抵押贷款的贷款利率相同;
4、二次抵押贷款的抵押物的建成年限及使用年限等，需符合贷款行的相关规定。
房产二次抵押贷款利率是多少?
二次抵押贷款利率为每年8%-9%,目前,如：广发银行、民生银行等，能办房屋二次抵押的银行不多,贷款期为1-3年,合并抵押率不超过六成,在1-3个月内放款。
典当行二次抵押款贷款，利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5天到6个月,二次抵押贷款额度高为房屋剩余价值的七成,7日内放款。
除此贷款银行之外,房屋二次抵押贷款利率(%)还跟时间有关：
(1)六个月以下(含)5.10
(2)六个月至一年(含)5.10
(3)一年至三年(含)5.50
(4)三年至五年(含)5.50
(5)五年以上(含)5.65
房产二次抵押还存在风险，如下：
(1)贷款利
房屋二次抵押贷款，因银行或小贷机构承担的压力大,所以在办理二次抵押时,贷款利率很高,贷款利率按月来计算,一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额的5%左右。
(2)还款过程无协商过程
二次抵押贷款在还款过程中，银行要求严格,在还款中,一旦还款者没能力还款,银行或小贷公司会将抵押物进行拍卖,不给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。
(3)申请贷款额度不高
虽二次抵押手续简单,但贷款额度不高。据规定：二次抵押贷款额不超抵押物原值-原贷款额度,因而，所申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下会大打折扣。
编辑总结：以上就是个人房产二次抵押贷款有风险吗 房屋二次贷款能贷多少的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
