2018年燕郊房价走势如何?成交数据显示，燕郊房价普遍下跌近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元/平米。由于无人问津，燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。作为北京楼市晴雨表的燕郊，十多年来一直走不出暴涨暴跌的怪圈。这一次，燕郊楼市会告别这个怪圈吗?业内认为，限购政策持续收紧，购房需求明显减少，同时前期获利的投资客开始抛售房产，导致燕郊二手房价格逐渐下滑。未来一段时间，燕郊房价恐将持续下跌。接下来，随我一起来分析下2018年燕郊房价走势。
燕郊房价走势图一
2017燕郊房价持续下跌
与2017年初春的房价不同，近两个月，全国多地房价直下，让购房者静待观望，让中介与开发商陷入焦灼。就连房产经纪人不得不走上街头去“蹲点”，寻找客户。
燕郊两个月价格每平米跌8000
燕郊，距京市中心只有30公里，车程约半小时，相比偏远的北京郊区，燕郊在位置上的优势明显。
近日，购房者反映，5月中旬在燕郊买了套88平米的两居室，单价仅2.2万元/平米，而两个月前，该房屋单价还在3万元/平米左右。
中介公司经纪人表示，“燕郊价格跌了，成交价2.4万-2.5万元/平米的房子多。前几个月，燕郊二手房在3万元/平米以上的比比皆是，现单价超3万元/平米的房子寥寥无几”。
燕郊房价走势图二
燕郊房地产市场抛售增加
与价格下滑一致，燕郊二手房成交量萎缩。某负责人表示，“相比之前，近期燕郊二手房成交量下降明显，保守估计，交易量下滑幅度超六成”。
不单单是二手房，新房项目也难吸引顾客的目光。据了解：5月17日晚上9点，燕郊汇福悦榕湾开盘，这是近半年首个新盘，均价3.9万元/平米，看房人寥寥无几。
从供应端来分析，燕郊二手房新增房源明显。中介人员表示：近一个多月的时间里，二手房大部分是投资客抛售的房产，环京楼市收紧及成交量下滑，是投资客抛售房产的主因。
同时，新房源价格低于此前房价，且有很大的议价空间。部分房源入市，导致燕郊二手房成交价不断回落。
燕郊房价走势图三
燕郊2018未来房价走势预测
从2009年到2015年，经历了两个波段(2009到2012，2012到2015)。
燕郊房价由5k多，涨到了1万多。才涨100%，同期北京涨了300%至少。
可见，贵的一定是越来越贵的。
且黄金时段过去了。下一个波段，2015到2018年，最多再涨50%，这是最乐观的估计。也就到1万5。这和投资理财差不多。因此，要多研究通州，作为副中心的通州最有价值。通州将是京津冀核心，通州的房价值得研究，特别是果园地铁边上的。
因为广渠路二期通车后，果园环岛地铁一带实在太利好了。
燕郊房价走势图四
6月8日链家通州的数据：
100万以下：82套;100-150万：1155套;150-200万：1886套;
200-250万：1508套;250-300万：694套。
看了一下，基本上来说，6环边上都2万了，对比2012年的上一个波段，涨了100%。
估计下一个波段，到2018年，大概涨幅在50%，也就3万左右。
观察到不少通州二手房最近的报价，还是下跌趋势。
但知名且权威的专家说，通州三年翻番，到4万也是有可能的。
但燕郊不会同步的，最多涨价50%到1.5万的均价，因为：
(1)链家里面，通州房源是5000多套，而燕郊是1万多套，供给太大。
(2)不过100万以下的住房，燕郊有5千多套，而通州基本没有。是不是可以说明点问题。
(3)上一个波段，12年到15年，通州涨了100%，燕郊同期涨了50%吧，所以，下一个波段。如果没有很实质的京津冀一体化利好，燕郊很难再涨价50%了。
最后总结，预计：到2018年，最乐观估计，通州涨100%，燕郊涨50%;
其它环北京区域，基本不会涨，最乐观也是：固安涨20%，涿州涨10%，香河也是10%。
另外，武清，廊坊市区这些地方，供给太大，估计这一轮基本不会涨了。
另外，估计G3出口的房价，等2018年开出来的时候，大概在9k左右。
会有人去买吗?看廊坊市区和固安的房价能否形成竞争了吧?
当然，如果一次性供给太大，距离G3出口略微远点地方的价格，大概7-8k左右。
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