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买房多少钱一平方划算 买房前后需要准备多少钱

家居杂志编辑温明豪

08-25

很多打算买房的人都会有个疑问,比如:买房多少钱一平方划算?有首付就够了吗?买房前要做的准备很多,除了看自己是否具有买房资格之外,重中之重就是需要准备好钱。很多人觉得我把首付的钱准备好了不就行了吗?其实不然,除了首付之外,各种税费、月供、装修等都需要用到钱。不过别担心,今天我就为大家分享下买房多少钱,是准备好首付就可以了吗,不知道的朋友赶紧来围观吧!

买房多少钱合适

一、参考地价水准

房价中,地价占比大,房价高低关键看房屋地段。比如:地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考地价水准,根据资金实力,选择某区域的房子。

二、选择房屋面积

确定地段后,对房屋面积、户型、楼层进行比较。商品房一平米数万元,所以,要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力来选择。不管选什么样的房子,总建筑面积要有预设的。

三、了解物业支出

商品房售出,购房人开始负担支出,如:修缮、水电暖、电梯、安保等费用,如果考虑不足,会面临尴尬。每月数百元甚至上千元,各地收费不同,购房前有必要了解。

四、考虑还贷能力

积蓄决定首付款,买房后,月供是一项艰巨的任务。根据经济实力来规划,如想减轻还贷压力,就提高首付比例,反之,首付比越低,还贷压力越大。

五、计算装修费用

装修与房屋维修款须考虑。另外,生活设施的初装费用,如:开通管道煤气、宽带网、购置家具家电、装饰费用等。

六、购房的各种税费

税费在买房时的占比重,其中,重要的几项有契税、房地产交易费等。

买房子需要准备多少钱

至少需求预备以下七项费用:

第一项费用:首付款

①首套房

如果是新房首套房,只需预备35%的首付就够了。

二手房首套可能首付更高:评估价*30%,通常情况下银行评估价会低于合同价,因而剩下房款要在首付里补足。

②二套房

二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。

③商住宅

商住宅首付50%,购房者需把借款年限最长为10年思考进入。

第二项:税费

新房首套房,只需预备契税,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;

新房二套房,契税按3%征收;

二手房,需预备契税、增值税、个人所得税,通常由买家承当。

印花税为5块钱,每添加一位购房者添加5元;

产权代办费是800元;

房子登记费是80元,每添加一位购房者添加10元。

第三项:中介费

成交价x2%,中介费通常都是由买家承当。

第四项:公共维修基金

新房需交公共维修基金,各地征收规范纷歧,按20元-100元/平米收取,而二手房上家会将这部分钱搬运给下家身上,所以也需求预备。

第五项:前期物业费

依据开发商的规则,通常都会请求交纳半年至一年的物业费。

第六项:别的

预备备用金,以防银行借款请求不了或额度缺乏,或开发商、房东的别的费用。

第七项:装修费

装饰是一笔不小的投入,且装饰水分大,如果是新房期房,能够有缓冲,如果是新房或二手现房,这部分钱也要预备。

综上所述,基本将买房前后的花销考虑到。以首套房,购买一套90平,总价100万期房,首付30%,贷款期限20年,贷款利率为基准利率为例,计算一下买房前后分别需要准备多少钱:

买房前:

首付=100万*30%=30万;

契税=100万*1%=1万;

公共维修基金=100万*2%=2万

再加上日常开支,起码手头要有35万。

买房后到交房这一年时间内:

装修费:6万

家具家电:4万

物业费及其他:0.3万

月供:4581.11*12=5.5万

在加上日常生活开支,大约需要20万。

编辑总结:以上就是买房多少钱一平方划算 买房前后需要准备多少钱的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!

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