买房是头等大事,因此,了解购房流程和注意事项有哪些是新手购房必修功课。买房是需要一定经验的,以购房老手和新手为例,他们关注的购房内容就是不同,选择的楼盘品质也有所不同。买房不仅要知道房地产的知识、技巧、还应更多的了解买房的程序以及市场的原则。为了帮助大家选好房、买好房,下面我来为大家详细讲解购房流程和注意事项的相关知识。
购房流程和注意事项有哪些
一、明确目标
买房的用途是什么?这是首要问题。如果是自住,要多关注周边配套、出行成本等因素,优先选择市区住宅;如果是投资,重点关注房屋的升值潜力。
二、新房pk二手房
买新房或二手房?这是两种不同的生活方式。对生活要求高的人,适合市区二手房;对生活品质高的人,不妨选郊区新房。此外,新房首付比二手房低,首付压力大的,可优先考虑新房。
三、准备资金
买房时,少不了资金。首付和月供金额,将关系到未来的生活品质。因此,建议大家量力而为,根据家庭收入情况来确定。
四、选择楼盘
一般情况下,实力强、口碑好的楼盘,品质有保障。在同区域连续开发的楼盘,也优先考虑,因为此类楼盘资源整合度高,配套完善。
五、考察配套
配套完善与否影响居民的生活品质。在3公里内,满足业主衣、食、住、行等日常所需。如果有自建幼儿园、会所等,生活将更便捷。
六、划定面积
确定楼盘后,根据均价和房屋总价来估算买多大的房子。房屋面积结合实际需求来定,不宜过大,适中为好。
温馨提示:在划定面积时,税费是一项参考标准。按规定:首次购房面积90平米内,需缴纳总房款的1%;首次购房面积90-144平米,需缴纳总房款的1.5%;非首次购房或首次购房144平方以上,按总房款3%缴纳。
七、选对楼层
高楼层就是好楼层?这是错误的想法,楼层的挑选需结合家庭来定。一般情况下,家中有老人,宜选低层;家中有小孩,宜选中低层;年轻人居住,可根据个人喜好而定。
八、抉择户型
格局方正、南北通透、动静分明的户型,通常是好户型。户型不规则、采光通风差,通常是差户型。
九、查验五证
五证是办房产证的基础,五证不全的房子,购买风险大。稍有不慎,可能钱房两空。
温馨提示:“五证”,分别是:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
十、签订合同
由于买卖双方对专业知识的了解不够全面,使购房者在签合同时,常处于被动地位。签订合同时,应仔细阅读各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门求助。
编辑总结:以上就是一手房购房流程和注意事项 买房过程中可能遇到哪些陷阱的相关知识介绍,当然,除了购房流程及注意事项外,购房者需要考虑的因素还有很多,比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说,买房无疑是人生的一件大事。