现在买房很方便，多家银行也都开放了贷款政策。贷款的方式有很多：公积金贷款、房产抵押贷款、集体贷款等等。今天我要为大家介绍的是房屋抵押贷款。资金流转出现问题了怎么办?一般情况下大家会选择办理房产抵押贷款。但是你知道房屋抵押贷款怎么办吗?不能作为抵押的房屋类型有哪些?房屋抵押贷款办理需要什么材料?房屋抵押贷款办理有哪些限制?别急，下面我来为大家详细讲解下房屋抵押贷款怎么办，说不定能够帮助到有这方面需求的朋友们!
不能作为抵押的房屋类型:
1.医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等不动资产;
2.军队房产不能进行抵押贷款;
3.含产权纠纷的房产;
4.产权关系不清楚的房产;
5.被法院或国家机关等判定予以冻结扣押或以其他形式限制的房产;
6.国家计划即将拆迁的房产;
7.尚未获全部共有人书面同意抵押的共有房产;
8.无地上建筑物的农村集体土地,不包括荒山荒地等;
9.已作过抵押，但未经前抵押权人书面同意的房产;
10.属违章建筑或未经国家规划部门批准私自建设的建筑物。
房屋抵押贷款办理需要什么材料?
身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的资料。
房屋抵押贷款办理有哪些限制?
一、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;
二、房产评估差异的限制：
三、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对个人信用的限制：
四、银行规定的其它不达到贷款条件的限制：
1、权属来源的性质是限制抵押，而未取得市局同意;
2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;
3、司法机关、机关依法裁定、决定查封或限制房产权利的;
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的;
7、除乡、村企业厂房等建筑物，占用范围的集体土地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
房屋抵押贷款怎么办理
1、把银行需要的资料备齐。包括：夫妻身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人近半年的银行流水帐单。
2、银行在贷款人提交资料后进行审查，如果资料有误或不全，要求贷款人重新提交。
3、审核通过后，贷款人将所抵押房产的产权证交给银行收押。
4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、公证后贷款成功，银行会向贷款人划款。而贷款人需每月向银行还款直至还清为止。
编辑总结：以上就是房屋抵押贷款怎么办 哪些类型的房屋不能作为抵押的相关知识介绍，房屋抵押贷款说简单也不简单说麻烦也不麻烦，只要大家了解清楚程序把需要的资料准备齐全办理还是很顺利的。
