在交房时，大家都会做验房的工作，验房时要向开发商索要三书一表，保证个人的利益。三书是指《建筑工程质量验定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；一表是指《竣工验收备案表》，这对开发商有严格的约束，出现问题，有证据追究开发商的责任。如开发商无法提供这些材料文件，业主可以拒绝收房。
其次，在签订验收单前，还需要签订物业管理公约，这样是做好是事先约定，防止后期出现任何的纠纷。同时，对于物业费的构成要有一定的认知，比如清洁费、保安费、绿化费是如何核定的。再就是，考核物业管理公司的资质，看其是否符合管理标准。
下面是我们验房要注意的几个问题：
一、面积
验收房子时，先确认面积是否与购房时的面积一样。
二、墙面
墙面验收时主要检查墙面是否有开裂和空鼓的情况。可以用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音会不一样。检查墙面的颜色是否均匀，且阴阳角是否平直方正。检查墙面的腻子，是否光滑，还是说有麻面，起砂，是否为防水腻子。业主可以往墙上泼水，再后用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的即合格。
三、天花板
检查天花板是否有开裂的情况，天花板和墙面的阴阳角线是否水平。重点注意看顶部是否有渗漏的水渍。
四、地面
首先查看地面的平整度，一般地面平整度不超过2cm就可以正常验收。其次检查地面是否空鼓，大面积的空鼓会影响以后瓷砖、地板的铺贴。检查地面是否有反砂现象，检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒。
五、门窗
门窗直接影响到房屋的居住安全、隔音质量、保温采暖等功能，所以检查门窗的质量及安装情况是很重要的。
验收时，可以检查门窗的推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，有没有开裂或断裂现象。门窗的五金配件是否齐全牢固。封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落。玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。
六、查电路
检查每一个照明开关和电源插座质量是否合格，插座预留及位置合不合理，用电笔测试通不通电，还要做短路测试，看看能不能正常跳闸，检查电表和配电箱安装是否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。
七、检查给排水和防水
主要检查水表安装是否正常，阀门、龙头位置是否合理，有没有生锈破损。打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压，确认冷热水管安装无误。
防水也要检查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20~30毫米，蓄水大概24~48小时，观察楼下有没有漏水。还要观察防水层坡度合不合理，有没有积水。
八、验管道
管道一般指排水管道，尤其是阳台之类的排水口。验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是迅速流干。
验房是一件至关重要的事情，直接关系以后的家是否安全舒适，大部分业主缺乏这方面的专业知识或者相关经验，所以在这个时候可以请专业的装修公司人员帮助验房，也可以为以后房子的使用提供一些专业的帮助。
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