房产投资一直以来深受投资者的青睐，尤其在房价疯涨的现在，但近几年来房价居高不下，后面想要再进入房产投资的就颇有难度了，想要利用房产投资来赚钱似乎不再是那么轻松的事情。其实，楼市毕竟不同于股市，只要投资方式正确，是会有所收获的。当然，投资房子不是一件小事，必须遵循一定的规则，选择适合投资的房子类别，才可以赚到钱。那么，买房投资买什么房子好?投资哪类房子回报率高?别急，下面我来为大家详细介绍下买房投资的相关知识。
买房投资的五大好处
1、房产的升值潜力大过人民币
随时代的发展，生活水平已不再落后。如今，物价飞涨，消费水平急剧上升。想当初的九零年代，花三、四万元可在大城市买套房，而如今，三、四万元在大城市连厕所都买不到。人们被现实打了一巴掌后，终于看到了房产的升值空间。因此，前些年炒股的市民，现在都在纷纷投资房产，如今房价高涨，对投资购房者而言，反而是喜讯。
2、一次投资，长期受益
房产门槛虽比其他项目高些，但物超所值。一套好房，受用终身，不论是自住还是出租，甚至是转卖，都让房主本身受益无穷。房产是衡量个人能力的方式，有套房不仅脸上“有光”，更能享受无尽的优越感;其次，将房子出租，还能坐收租金，享受“包租婆”的待遇;最后，将房产转卖，就房价而言，翻个几倍不成问题。由此看来，投资房产是长期受益的项目。
3、投资房产是一种增值手段
目前，全国人口增多、土地减少，人们对房产的需求比前几年大了。房产作为特殊性商品，有着使用长，耐用的优点。受社会的影响，很多城市出现供不应求的状况。这样的局面，正是投资房产的大好机会，房产是种经济且有很大的潜力，如果延续当下的趋势，房产的升值潜力高不可测。
4、能够提高投资购房者的信誉度
买房是衡量经济能力的方式之一，其实，有套房产，更能提高投资购房者的信誉度。因为房产难买，所以拥有房产成了占有资产、有资金实力最好的证明。对提高投资购房者的资信等级、获得更多更好的投资机会。
5、投资购房者有利于获得金融机构的支持
据了解：目前多数机构有“物业抵押”一项，因此，有套自己的房产，易获得相关机构的支持，且投资需大部分资金。包括：商业银行、保险公司和抵押贷款公司等都可提供抵押贷款服务，使购房者有选择的余地。
买房投资的几大技巧
1、投资配套设施齐全的小区。从未来趋势看，小区能满足生活所需，周边交通、教育设施齐全，成为理想化生活模式，这样房子易出租。即使要出售，也容易。
2、确定投资策略。房子易出租，但无太大升值潜力，而一些房子恰好相反，因此，投资前对房子进行考察，内容包括三方面：一、了解未来规划;二、了解升值潜力;三、了解租客需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管有投资前景，但也要考虑风险，建议房产投资比率不超个人总资产的60%。目前，金融产品丰富，可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会无止境的涨，所以，要分清短线与长线之间的关系，优化投资组合，在确保收益的前提下，抓住机会博短线，方能在投资大潮中游刃有余。
5、要学会砍价。在此期间，各地楼盘优惠、打折期间来说，好砍价得多。对消费者而言，有4次砍价机会，投资者要把握住，争取低价买房：一、期房开盘初，为吸引购房者，开发商有优惠;二、买房一次性付款，折扣低于贷款利率;三、团购，不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售;四、已买房的人，你带个客户来买房，一些开发商会提供优惠措施作为回报。
投资哪类房子回报率高?
从户型看，小户型最适合不过了。小户型总价低，易出手。大户型风险大，将来不易出手。商铺的投资潜力大，回报率高，方式灵活，但商铺需考虑综合因素，要承担商业风险，所以投资商铺需谨慎。
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