房子、车子、孩子，使现在的年轻人倍感压力。而如今，工资远抵不过房价上涨的速度，越来越多的人选择贷款买房，不同的房贷还款方式支付的利息各不相同，那么，买房贷款怎么贷划算?购房贷款可以贷多少年?房贷多少年划算呢?购买房屋可以贷款10年、20年、30年,看起来很简单的几个年限的数字,贷款多少年却关系着老百姓购房的成本以及影响今后的生活质量。下面就随我一起来了解下买房贷款怎么贷划算吧!
买房贷款怎么贷划算
1.贷款方式：商业贷款
还款方式：等额本金还款法
释义：等额本金还款，指每月等额还贷本金，利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
特点：时间越长还款负担越轻，还款前期压力大。还款方式的好处：节省利息。坏处：前期还款压力大。
适用人群：收入高，还款能力强，有提前还款打算
2.贷款方式：商业贷款
还款方式：等额本息还款法
释义：等额本息还款，指每月以等额平均偿还贷款本息，即把本金与利息相加，平均分摊到还每月中，目前选择这种方式的人多。
特点：每月还款中，本金和利息比重逐月递减。
适用人群：适合收入稳定的家庭，买房自住，如：公务员、教师等。
3.贷款方式：公积金贷款
还款方式：自由还款法
释义：自由还款，指在申贷时，公积金管理中心会根据借款金额和期限，给出最低还款额，每月还款额不少的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款方式。最先由北京公积金管理中心提出，并于2005年1月1日起实行。
最低还款额计算公式为：贷款总额×每月最低还款额=借款人的月最低还款额。
例如：贷款100万，贷款30年，按基准利率3.25%，得出最低还款额为43.52元，那么，每月最低还款额=100X43.52元=4352元
特点：包括等额本金与等额本息两种方式，还款额度由借款人决定，还款自由。
适用人群：收入稳定，有提前还款打算的人
购房贷款可以贷多少年
商贷年龄到60-65岁就不能办了,一般是推后5年,可贷10年的样子,但具体以贷款额度和年龄来算,各地银策不一样,具体以银行为准。一般来说，首套房是总价的7成,二套房是4成。年限根据年龄加贷款年限不超65到70年。
购房贷款多少年划算
1、个人住房贷款期限为30年;
2、个人商业用房贷款期限为10年;
3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。
房贷贷款多少年合适?不能一概而论,根据买房人收入和经济状况而论。一般情况下,贷款期越长,每月还款越少;贷款期越短,每月还款额越高。
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