相信很多房友都有遭遇过这样的事情，在买房之前，房地产商说的明明是住宅，但是到了签合同那天，一看住宅类别一栏，竟然写的是“公寓”，开发商又说，这个公寓房产权是70年的，和商品房一样，不用担心！
一、公寓房产权到底有多少年
1、首先房友们要明确产权是什么，根据规定，产权年限是开发商拿到土地开始算起，并不是你买房或者拿到房产证那天开始算。
2、通常来看，开发商拿到土地再过个3-6年才交房，所以房产证到你手上的时间已经去掉一好几年了，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。国家规定：住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。
3、公寓房，其实也有两种，普通住宅和酒店式公寓，普通公寓就是70年，但是酒店式公寓一般就只有40年。其实公寓只是个叫法，在房地产相关的含意中，只有房地产土地使用年限的界定：
①居住用地七十年；
②工业用地五十年；
③教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
④商业、旅游、娱乐用地四十年；
⑤综合用地或者其他用地五十年。
二、公寓房和普宅的收费差别在哪里
1、养房费用不同
属于商业性质的公寓房，在缴纳水电费的时候是根据商业水电的标准进行收费，所以费用会更多，而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。
2、交易费用不同
普通住宅若购买已满五年，而且还是家庭少有的住房，交易费中的个人所得税、营业税是可以免收的，而公寓房属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。
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