小产权房和商品房的区别 终于找到答案了

大家可能注意到，一些小产权房，不管是从楼层、户型还是面积等方面都考虑的非常全面，而且价格更是诱人。虽然小产权房价格非常吸引人，吸引了不少资金不足却想买房的朋友，但是很多购房者终究还是放不下那颗悬着的心。下面小编为大家介绍产权房和商品房的区别。

小产权房和商品房的区别

1、什么是小产权房

根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工在购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。其实小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

2、什么是商品房

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后的住宅。其价格由成本、税金、利润、代收费用及地段、层次、朝向、材料等组成，而且不受政府政策限制的商品房。

购买小产权房屋有哪些风险

第一、根据国家相关部门规定，对于小产权房屋不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，而且不能办理房屋产权过户手续。

第二、小产权房屋没有国家产权证书，只有乡政府或者村委会给的产权证书，不像大产权房屋一样可以用来抵押、流转。要是遇到国家征地或者拆迁，购买小产权房人的利益是很难保证的。而且双方签订的购房合同也不是法律认可的正式购房合同。

第三、购买小产权房不能办理贷款，只能一次性付清，这样会给购房人带来资金压力，增加购房风险。

编辑总结：关于小产权房和商品房的区别就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。