今年的春节过后，全国楼市就掀起了调控热潮，在近一个月内，全国有将近20个城市，都对楼市的限购限贷政策升级加码，为了遏制房价的疯狂上涨，东莞也开启了楼市限购政策，那么这样对东莞市房价有什么影响呢？
一、东莞市房价是多少
1、限购令一出，大家对房价也紧张起来，不知它会潮起潮落到哪个位置，限购导致的认购量大幅下降，成交涨势回落，却在临深片区，出现了量价齐升，特别是成交均价环比上涨13%。
2、楼市调控过后，才发现东莞市房价逐步企稳，某研究中心监测数据显示，5月份时，东莞一手住宅成交2662套，环比今年4月减少45%，同比去年5月的5930套减少55%，成交量呈紧缩趋势;一手住宅成交均价16874元/㎡，环比上升4%，价格维稳。
3、东莞市房价各个区的情况，也有所不同，最高房价地——凤岗镇，已涨到惊人的16150元/㎡，最低房价地是洪梅镇，是10428元/㎡，5月同比涨幅超20%的行政区镇一共有11个，其中麻涌镇涨幅最高，同比上涨34.29%。然而凤岗镇、塘厦镇和长安镇房价出现同比下跌，其中塘厦镇房价跌幅最大，同比下跌7.60%。
二、政策如下：
限购：
1、东莞户籍，限2套（二手房不限）
2、非东莞户籍，最多2套，第1套无限制，第2套需提供购房之日前两年个税或社保逐月连续缴纳一年以上。（二手房不限）
限贷：
1、无房无贷3成。
2、有贷款记录无房3成。
3、有1套房无贷款记录3成。
4、有1套房贷款结清3成。
5、有1套房贷款未结清4成。
6、2套及以上无法贷款。
（不分新房还是二手房）
三、东莞楼市调控政策升级有何影响
1、文件内容：开发企业应根据项目楼面地价及建安成本等因素合理确定申报价格，新建商品住房项目首次申报房价备案，其申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格，又不能作出合理说明的，发改部门可暂不办理房价备案，住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。
影响：开发商在定价的时候，不敢胡乱开价。因为假设某个片区的房价为2万/平，开盘的时候卖到3万，很可能会带动整个片区的房价上涨，为了避免此现象，住建部门可以不给你核发预售许可证，这样房子就卖不了。
2、文件内容：已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的，间隔时限由原规定的2个月缩短为20天，调高备案价格的，间隔时限由原规定的2个月延长至90天。
影响：降价可以快速批准，但是涨价至少要3个月才能批准，以前调高/降低新房备案价格，都是2个月，为了控制房价，调低价格，从原来的2个月缩短为20天，而要调高价格，就要3个月了。
结语：以上就是关于东莞市房价以及调控政策的影响，希望能给各位朋友参考，那么今天的内容就到这里了，谢谢大家的阅读！
