房产交易非常重要，一定要谨慎对待，每一项条款都有可能扯出问题，但是只要有商有量的严密签署合同，就可以保证愉快、顺利的交易，也是最有力的法律依据。下面小编为大家介绍二手房购房合同如何签订及二手房购房注意事项。
二手房购房合同如何签订
1、签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况
这种问题在生活中非常常见，而受害者往往是购房者，所以要严格审核房主身份。
2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间
在签订合同时要写清楚付款时间和过户时间，因为房屋价格变动比较大，到时候怕其中一方违约，带来麻烦。
3、明确各种费用的交接时间和方式
购买二手房有时候会存在水电，煤气，还有物业，暖气等费用，而这些费用有的需要预付，有的是年终结算，对于这些非常如何交接，什么时候交接都必须在合同中注明清楚，避免出现纠纷。
4、必须写明违约责任和合理利用补充条款
违约条款是合同中比较重要的一点，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。
5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款
在签订二手房合同时，可以针对房屋本身特点进行合同撰写，将自己需要保护的权益写入合同中，这样才能可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。
二手房购房注意事项
1、要查明产权状况
购房人可以要求卖方提供产权证书，身份证等，然后到房产管理部门审查所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。另外，还要了解购房者有无抵押，是否被法院查封。
2、看清房屋结构
要了解房屋的建造年代，建筑面积、房屋结构等等。检查建筑面积和使用面积是否和产权证上注明的一致，了解房屋有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。
3、考察环境和配套
对房屋配套进行检查，比如：水压、供电容量、燃气供应、暖气供应等情况和收费标准;对周围的环境、小区安全保卫等都需要深入了解。
编辑总结：关于二手房购房合同如何签订及二手房购房注意事项就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。
