房价越来越高，住房的需求却没有减少，买房时，一次性付全款的难度很大，因此很多人会选择按揭贷款。在重庆买房，除非是特别有钱的可以一次付清房款的，其它的无论是商业贷款，还是公咱积金贷款买心，都设及到一个贷款流程。首先我们要知道什么是房屋按揭贷款?房屋按揭贷款流程是什么?贷款其实是一件很麻烦的事情，特别是房屋按揭贷款流程很复杂，接下来，就让我来为大家一一讲解吧!
办理房屋按揭贷款流程
1. 提出申请
客户向银行提出书面借款申请，并提交相关资料。
2. 签订合同
借款申请人在接到银行批准通知后，到银行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
3. 开立账户
选用委托扣除款方式还款，客户与银行签订委托扣款协议，并在指定营业网点开立还款专用账户、储蓄卡和信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
4. 支用贷款
经同意发放贷款，办妥有关手续后，贷款行按借款合同约定，将贷款转入借款人开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人开立的存款账户内。
5. 按期还款
借款人按合同约定还款。可供选择的还款方式有两种：委托扣款和柜面还款。
6. 贷款结清
提前结清，指贷款到期日或贷款较后一期前结清贷款。
正常结清，指在贷款到期日或贷款较后一期结清贷款。
如需提前结清贷款，借款人须在清偿各款项后，提前10个工作日向银行提出结清申请。贷款结清后，借款人从银行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持银行出具的“贷款结清证明，到原部门办理抵押注销手续。
办理房屋按揭贷款申请条件
一般情况下，具备有效身份证及婚姻状况证明;信用记录及还款意愿良好;稳定的收入;所购商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户及有效担保。满足以上条件后，将申请资料提交银行，由银行审核是否放款。
办理按揭贷款需要提供的资料
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明和有关资产证明，包括：工资单、个人纳税单、收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
房屋按揭贷款注意事项
1、申请贷款前，不动用公积金。借款人在贷款前，取公积金于房款，那么公积金余额即为零，公积金贷款额度也为零，意味着申请不到公积金贷款。
2、在借款的一年内，不提前还款。按规定，提前还款应在贷满一年，且归还金额应超6个月。
3、还贷有困难，别忘记找银行。当您还贷有困难时，不要硬撑。客户可向工行提出延长借款期限，经调查属实，且未有拖欠应还贷款，工行会受理延长借款期限申请。
4、贷款后，出租住房别忘记告知义务。贷款间出租已抵押的房屋，须将抵押事实书面告知承租人。
5、贷款还清后，别忘记撤销抵押。当还清全部贷款后，可持贷款结清证明和其他证明前往房产所在区、县的房产交易中心撤销抵押。
6、别遗失借款合同和借据。申请按揭贷款时，借款合同和借据属法律文件。贷款期限达30年，作为借款人，应妥善保管。
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