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全款房子抵押贷款流程及利率 房子抵押贷款多久放款

家居杂志编辑温明豪

07-13

无论是个体经营,还是企业运转,当资金短缺时,都可向银行申请贷款,尤其是抵押贷款,可申请更高的额度。房产抵押是抵押贷款中常见的一种方式,它不但额度高,而且期限长、用途广,所以备受大众青睐。为了一时间获得大量的现金,很多人选择房产抵押贷款。据了解到,房产是最受银行青睐的抵押物。那么,您了解房子抵押贷款流程吗?北京房子如何抵押贷款呢?别担心,下面就随我一起来了解下房子抵押贷款流程其他相关知识。

什么是房子抵押贷款

需1个月左右,又称“按揭”,指银行向贷款者提供购房款项,购房者以收入分期向银行还本付息,在未还清本息前,用购房契向银行作抵押,若购房者不能按期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

北京房子抵押贷款需要哪些条件

住房抵押贷款,指借款人以住房和其他财产作抵押或质押,或第三人为贷款提供保证并承担连带责任。由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同的三角关系。

住房抵押贷款,指用户用商品房抵押给银行贷款,与二手房贷款和新房贷款有所差别,区别在于客户已拥有产权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款,需要有明确的贷款用途,不能用于非法用途,比如:炒股。要求贷款的专款专用,并接受贷款发放方及机构的,发现违规,银行有权追回贷款。

另外,客户的信用记录很重要,反映客户还款意愿的重要证据,信用不好,房产再足值,银行也不会受理,也就是一文不值。

北京房子抵押贷款流程

1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

房子抵押贷款申请资料有哪些

个人房产

1、房屋产权证、购房合同及原件;

2、身份证原件、户口簿原件;

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件;

4、婚姻证明(结婚或未婚证明)。

公司房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及原件;

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件;

3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章);

4、公司章程、股东会决议/董事会决议。

在建工程

1、土地使用证;

2、建设用地规划许可证;

3、建设工程规划许可证;

4、建筑工程施工许可证;

5、营业执照;

6、商品房预售许可证;

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记).

房子抵押贷款利率(按抵押用途分)

一、抵押房产用于企业经营:

准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、大额资产证明、房产证原件及复印件、银行流水等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

房产抵押贷款额度:用途高可申请到房产评估值的七成。

房产抵押贷款利率:利率视银策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。

房产抵押贷款年限:五年以内。

二、抵押房产用于个人消费:

准备资料:借款人身份证、户口本、银行流水、大额资产证明、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、个人消费用途证明。

房产抵押贷款利率:抵押房产用于消费用途时,执行基准利率或上浮10%。

房产抵押贷款年限:十年以内。

三、抵押房产用于购买商用房:

需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

房产抵押贷款利率:抵押款用于购房,贷款利率从原基准利率调高至1.1倍。

房产抵押贷款年限:贷款年限缩短,由原来20年普遍缩短至10年。

编辑总结:以上就是全款房子抵押贷款流程及利率 房子抵押贷款多久放款的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!

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