在二手房交易过程中，除了设卖点、定价、关注楼市外，交易中的各项手续往往给买卖双方带来意想不到的问题。二手房以其优越的地理位置，相对低廉的价格，和即买即住的特性，受到越来越多的购房者追捧，但是很多人不明白天津二手房交易流程，以致会浪费很多时间在房管局和银行，下面我为大家整理了天津二手房交易流程：贷款条件、贷款流程等内容。购房者在进行二手房交易时应按照下文介绍的步骤来。
天津二手房交易流程
评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款
详解：
1评估：需2-3个工作日，对房产做市场估价，出具书面评估报告;
所需材料：房主身份证以及复印件 房地产权证以及房权证复印件。
2 打协议：到房管局办理，买卖双方要到场，再备案，证明交易进行中，如后期房屋没销售，需到房管局取消协议。
所需要件：双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。上次销售到如今超5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房要提供房改协议。除南开和河西区，其它区需提供评估报告。
3 面签：借款人到银行签订借款合同
所需要件：夫妻双方身份证，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议、评估报告。
4 批件：需3-5个工作日，对贷款人资质需审核，比如：工作年龄等。
5 进件：进件=过户，对房主进行更名，新房本为买方姓名
所需要件 买房：身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同
卖方：身份证、手章和房地产权证
进件完后，房管局会有两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天凭此件拿新房本;他项取证但，有担保公司带走。
6 出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在无还清贷款前房主对房屋只有使用权，无买卖权，可租赁，可居住。
7 银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至政府。
8 正孚：政府的谐音，是资金监管机构，需3-5个工作日。
9 放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。
天津二手房交易税费规定
一、契税：天津二手房交易契税收取标准为：
1.首次购买面积90平以下的二手房，契税按成交价的1%征收;
2.首次购买面积90平到144平之间的二手房，按成交的1.5%征收;
3.购买144平以上的二手房，或单平米价格高于指导价的契税按成交价的3%征收;
4.购买第二套住房契税按成交价3%征收。
二、土地出让金：
网签协议价的1%，土地为国有出让的不征收此项费用。
三、产权登记费：
二手房产权转移登记费80元/套，非住宅按评估价的千分之四收取。
四、抵押登记费：
二手房他项权登记费80元/套，买方需办二手房贷款才能收取此费。
五、转让手续费：
土地转让手续费，按面积6元/平米征收，非住宅按面积18元/平米征收。
借款人是外地人时需提供的材料：
夫妻双方身份证，户口本，手章，收入证明，结婚证，暂住证，首付款，提供本地联系人。
本地联系人需提供证件：身份证，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。
天津二手房交易流程抵押贷款流程
抵押贷款，指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。
申请贷款的借款人应具备的条件
1. 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力;
2. 农业户口(本地和外地)可受理;
贷款金额、期限、利率及还款方式
1、贷款金额
◆住宅类房屋可贷六成，底商房龄5年以内可贷六成五年，房龄5年以上贷五成五年。
◆房屋面积60平米以上
◆区域：天津市内六区，北辰，东丽，西青(要求产权清晰，土地性质为国有土地)
◆需提供借款人近一年还款明细，累计逾期超过15天的不超过2次，累计逾期超过30天的不超过1次
2、贷款期限
房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年
借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年
编辑总结：以上就是天津二手房交易流程解析 天津二手房交易契税收取标准的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
