大多数人都将住房作为一种投资，也有很多家庭为子女购买第二套房。那么，第二套房政策如何规定?“二套房”是第2套普通自住房的简称，指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。今天我来为大家详细讲解最新的第二套房政策以及二套房可以申请公积金贷款吗的相关知识。
第二套房政策
2010年4月国务院《国十条》规定：
第二套房政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。[1]
认定标准
第二套房政策2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
第二套房政策对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。[1]
编辑本段现行政策有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知，二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
个人住房公积金贷款的对象及条件
一、贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
二、贷款条件
1)借款人具有完全民事行为能力;
2) 本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前，正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在银行开立个人帐户，并由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
二套房可以申请公积金贷款吗
1、公积金贷款申请条件：
对于首次公积金贷款，借款人需建立住房公积金账户6个月以上，同时，足额正常缴存住房公积金6个月以上，且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外，购房政策性住房的借款人可不受时间限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需注意：如果借款人是二次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可使用。
2、公积金贷款利率：
公积金五年以上利率为3.87%，比商业利率4.158%还优惠，可为借款人省下不少利息，给借款人算一笔账：以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可省75.93元，总计节省18223.21元。
3、二套房公积金贷款额度：
各区公积金对二套房贷款额度不一致，具体情况以借款人所在地公积金中心为准。
购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?
可继续申请贷款，停止购买第三套及以上住房的公积金贷款。之前按揭购买了一套商品住房，然后又卖了，现在准备新购一套商品房，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
最长贷款期限为30年
贷款期限以年为单位，最长期限不超30年。贷款期限与实际年龄之和不超70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下年利率为4.00%;五年以上年利率为4.50%。
公积金贷款还款方式
一次性还款法
从公积金帐户提取余额，一次性归还贷款。多数人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法
从公积金帐户提额，提前还贷。提前还贷后，贷款人可停止还贷若干月。停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。
逐月还款法
每月从公积金帐户提额还贷。提取的金额不足时，贷款人要及时补足还款额。
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